Информационное сообщение о проведении конкурса по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области (Лоты №№ 1-2)

 

1. Орган, принявший решение об условиях приватизации –Собрание Балаковского муниципального района Саратовской области,Решение Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 28.02.2019 г. № 5-56 «Об условиях приватизации объектов, находящихся в собственности Балаковского муниципального района»,

 

2. Основания проведения торгов:

Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановление Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. №584 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества», Решение Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 24.10.2013 г. №625 «О Положении «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственность Балаковского муниципального района Саратовской области», Прогнозный план (программа) приватизации имущества Балаковского муниципального района на 2019 год, утвержденный Решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 23 ноября 2018 г. № 3-29 (с изменениями), Решение Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 28.02.2019 г. № 5-56  «Об условиях приватизации объектов, находящихся в собственности Балаковского муниципального района», Распоряжение администрации Балаковского муниципального района от 27 марта 2019 г. № 146-р «О согласовании Условий конкурса по продаже объектов, находящихся в собственности Балаковского муниципального района, включенных в реестр объектов культурного наследия», Решение Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области «О проведении конкурса по продаже муниципального имущества (ЛОТЫ №№1-2)» от 03.04. 2019 г. № 63.

 

3. Собственник выставленного на торги имущества– Балаковский муниципальный район Саратовской области.

 

4. Продавец (организатор торгов)– Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, находящийся по адресу: 413864, Саратовская область, г. Балаково, ул. Трнавская, 12, 1-й этаж, каб. № 115, тел. 32-33-74.

 

5. Способ приватизации – конкурс, открытый по составу участников.

 

6. Форма подачи предложений о цене - предложения о цене муниципального имущества подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах.

 

ЛОТ № 1

Наименование приватизируемого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества):

Объектом продажи является:

Нежилые здания, в том числе:

- нежилое здание гаража, количество этажей – 1, кадастровый номер 64:41:000000:3375, площадью 81,5кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, дом № 92;

 

- нежилое здание гаража, количество этажей – 1, кадастровый номер 64:41:000000:3376, площадью 137,7 кв.м,расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, дом № 92;

 

- нежилое здание, количество этажей – 2, кадастровый номер: 61:41:000000:3377, площадью 497,6 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, дом № 92, корп. 1.

(Особняк Зайцева, кон. XIX в., объект культурного наследия регионального значения согласно Постановлению администрации Саратовской области от 21.07.1993 г. № 201);

 

- вместе с земельным участком,кадастровый номер 64:40:010241:1,площадью 1299кв.м.,

расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, дом № 92.

 

Состояние удовлетворительное.

Существующие ограничения (обременения) права: Особняк Зайцева, кон. XIX в., объект культурного наследия регионального значения согласно Постановлению администрации Саратовской области от 21.07.1993 г. № 201;

нежилое здание общей площадью 497,6 кв.м, количество этажей – 2, находится под охраной государства в целях его дальнейшего сохранения как памятника истории и культуры и использования исключительно под органы власти и управления.

Обязательства по сохранению объекта:

- обеспечивать режим содержания памятника, а также производить ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния с соблюдением указанных сроков, составляющим неделимое целое с охранным обязательством, а также разовыми предписаниями «Госоргана».

Собственник обязан соблюдать требования и обеспечить порядок доступа к объекту, установленным охранным обязательством от 21 января 2015 г. № 10-01-03/5139-1.

Дата государственной регистрации: 07.04.2015г.,

номер государственной регистрации: 64-64/005-64/005/035/2015-412/2).

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определен.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Министерство культуры Саратовской области);

(условия охранного обязательства прилагаются - Приложение № 1 к информационному сообщению).

 

Начальная цена объекта продажи: 3 486 042,05 (три миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч сорок два) рубля 05 копеек.

 

Размер задатка: 697 208,41(шестьсот девяносто семь тысяч двести восемь) рублей 41 копейка.

 

ЛОТ № 2

Наименование приватизируемого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества):

Объектом продажи является:

- нежилое здание, количество этажей – 2, кадастровый номер 64:41:0000002624, площадью 1 463,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, дом № 26. (Торговый дом братьев Махунцовых, нач. XX в., объект культурного наследия регионального значения, памятник архитектуры и градостроительства, объект культурного наследия регионального значения согласно решению Саратовского областного исполнительного комитета Совета народных депутатов от 09.02.1989 г. № 40 «Об утверждении дополнительного перечня памятников истории и культуры Саратовской области, подлежащих государственному учету»);

 

- вместе с земельным участком площадью 819 кв.м, кадастровым номером 64:40:010249:12, расположенным по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, дом № 26.

 

Состояние удовлетворительное.

Существующие ограничения (обременения) права: Торговый дом братьев Махунцовых, нач. XX в., объект культурного наследия регионального значения, памятник архитектуры и градостроительства, объект культурного наследия регионального значения согласно решению Саратовского областного исполнительного комитета Совета народных депутатов от 09.02.1989 г. № 40 «Об утверждении дополнительного перечня памятников истории и культуры Саратовской области, подлежащих государственному учету»; 

нежилые помещения 2 - этажа общей площадью 558,9 кв.м, нежилые помещения общей площадью 31 кв.м, расположенные на первом этаже здания. 

Обязательства по сохранению объекта:

- обеспечивать режим содержания памятника, а также производить ремонтно-реставрационные консервационные и реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния, составляющим неделимое целое;

- содержать памятник и связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке;

- содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не допускать использование этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому памятнику истории и культуры и переделок как с наружи, так и внутри его;

- не занимать помещения памятника под жилье;

- не сдавать памятник в аренду другим организациям без письменного согласия «Госоргана».

Собственник обязан соблюдать требования и обеспечить порядок доступа к объекту, установленным охранным обязательством от 20 декабря 2016 г. № 172.

Дата государственной регистрации: 18.11.2010 г., номер государственной регистрации: 64-64-26/118/2010-451.

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определен.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Комитет по охране культурного наследия Саратовской области.

(условия охранного обязательства прилагаются - Приложение № 1 к информационному сообщению).

 

Начальная цена объекта продажи: 6 835 952,90 (шесть миллионов восемьсот тридцать пять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 90 копеек.

 

Размер задатка: 1 367 190,58 (один миллион триста шестьдесят семь тысяч сто девяносто) рублей 58 копеек.

 

7. Дата, время и место признания претендентов участниками конкурса– 13 мая 2019 года в 10:00 час. (время местное) по адресу: 413864, г. Балаково, ул. Трнавская, 12, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области. 2-й этаж, каб. №206.

7.1. Дата, время и место рассмотрения предложений участников конкурса о цене имущества и подведения итогов конкурса (дата проведения конкурса)– 16 мая 2019 года в 10:00 час. (время местное) по адресу: 413864, г. Балаково, ул. Трнавская, 12, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области. 2-й этаж, каб. №206.

 

8. Условия участия в конкурсе:

 

8.1. Порядок внесения задатка: задаток в указанном размере вносится в валюте РФ единым платежом не позднее дня окончания срока приема заявок на счет комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области: реквизиты для перечисления задатка: Получатель - ИНН 6439071023, КПП 643901001, Комитет финансов администрации БМР (КМСЗР АБМР, л/с 113020015), р/с №40302810022025630222; Банк Получателя Отделение Саратов, БИК 046311001. Назначение платежа: «задаток за участие в конкурсе ЛОТ №___».

Для участияв аукционе претендент вносит задаток на счет, указанный в информационном сообщении. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет продавца, является выписка со счета продавца.

Лицам, перечислившим задаток для участия в конкурсе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

а) участникам конкурса, за исключением его победителя, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов конкурса;

б) претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о приеме заявок;

в) в случае отзыва заявки претендентом до даты окончания приема заявок задаток возвращается претенденту не позднее пяти дней со дня поступления Продавцу уведомления об отзыве;

г) в случаях отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.

Задаток победителя конкурса по продаже имущества, находящегося в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - конкурс), подлежит перечислению в установленном порядке в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в течение 5 рабочих дней с даты, установленной для заключения договора купли-продажи имущества.

 

8.2.  Порядок подачи заявок на участие в конкурсе:

Одно лицо имеет право подать только одну заявку. Заявки установленного образца представляются Продавцу лично или через полномочного представителя.

Дата начала приема заявок на участие в конкурсе– 05 апреля 2019 года.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе– 07 мая 2019 года.

Место и время приема заявок –заявки и документы принимаются Продавцом по рабочим дням с 08:00 час. до 12:00 час. и с 13:00 час. до 17:00 час. (время местное),в предпраздничные дни с 08:00 час. до 16:00 час. (время местное) по адресу: 413864, Саратовская область, г. Балаково, ул. Трнавская, 12, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области. 1-й этаж, каб. № 115, тел. 32-33-74.

Заявка подается в 2-х экземплярах, один из которых остается у Продавца, другой – у заявителя.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется уполномоченным сотрудником продавца в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов (число, месяц, год, время в часах и минутах). На каждом экземпляре заявки уполномоченным лицом продавца делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия. Такая же отметка делается продавцом на экземпляре  описи документов, остающемся у претендента.

Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении о проведении конкурса, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в конкурсе документов, оформленных надлежащим образом.

Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:

- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о проведении конкурса (за исключением предложения о цене продаваемого на конкурсе имущества), или они оформлены не в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление задатка на счета, указанные в информационном сообщении о проведении указанного конкурса, в установленный срок.

Перечень указанных оснований отказа претенденту в участии в конкурсе является исчерпывающим.

До признания претендента участником конкурса он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку.

 

8.3. Перечень требуемых для участия в конкурсе документов:

Заявка в двух экземплярах по утвержденной Продавцом форме.

Предложение о цене продаваемого на конкурсе имущества подается участником конкурса в день подведения итогов конкурса. Запечатанный конверт с предложением о цене продаваемого имущества может быть подан претендентом при подаче заявки.

Предложения о цене продаваемого на конкурсе имущества должны быть изложены на русском языке, подписаны участником или его полномочным представителем. Цена указывается числом и прописью.

Одно лицо имеет право подать только одно предложение о цене имущества.

Одновременно с заявкой претенденты представляют следующие документы:

1. Претенденты физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность, или представляют копии всех его листов.

2. Претенденты юридические лица представляют:

- заверенные копии учредительных документов;

- документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица и подписанное его руководителем письмо);

- документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности.

3. В случае если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

Все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

К данным документам (в том числе к каждому тому) также прилагается их опись. Заявка и такая опись составляются в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - у претендента.

В случае выявления несоответствия представленных претендентом документов требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении конкурса, заявка вместе с описью, на которой делается отметка о принятии документов с указанием основания отказа, возвращается претенденту или его полномочному представителю под расписку.

До признания претендента участником конкурса он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку.

Соблюдение претендентом указанных требований означает, что заявка и документы, представляемые одновременно с заявкой, поданы от имени претендента. При этом ненадлежащее исполнение претендентом требования о том, что все листы документов, представляемых одновременно с заявкой, или отдельные тома документов должны быть пронумерованы, не является основанием для отказа претенденту в участии в конкурсе.

Другие документы, прикладываемые по усмотрению претендента:

- платежный документ, подтверждающий внесение задатка;

- договор о задатке;

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц.

 

8.4.Условия конкурса:

 

ЛОТ № 1:Обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства от 21.01.2015 г. № 10-01-03/5139-1; проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с охранным обязательством и приложением к охранному обязательству «Актом технического состояния  объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения)».

 

ЛОТ № 2:Обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства от 20.12.2016 г. №172; проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с охранным обязательством и приложением к охранному обязательству «Актом технического состояния  объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения)».

 

8.5. Порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи: синой информацией о проводимом конкурсе,формой заявки, условиями договора купли-продажи, а также со сведениями об имуществе, выставляемом на продажу, можно ознакомиться со дня начала приема заявок в комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской областис 05 апреля 2019 г. по 07 мая 2019 г. по рабочим дням с 08:00 час. до 12:00 час. и с 13:00 час. до 17:00 час. (время местное),в предпраздничные дни с 08:00 час. до 16:00 час. (время местное) по адресу: 413864, Саратовская область, г. Балаково, ул. Трнавская, 12, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области. 1-й этаж, каб. № 115, тел. 32-33-74. Образцы типовых документов, представляемых покупателями муниципального имущества, правила проведения торгов размещены на официальном сайте в сети Интернет: www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации Балаковского муниципального района admbal.ru в  разделе «Конкурсы и аукционы муниципальной собственности».

 

8.6. Ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц, в приватизации имущества:

Покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением:

- государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;

- юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев, предусмотренных статьей 25 настоящего Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

- юридических лиц, местом регистрации которых является государство или территория, включенные в утверждаемый Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны) (далее - офшорные компании);

- юридических лиц, в отношении которых офшорной компанией или группой лиц, в которую входит офшорная компания, осуществляется контроль.

Понятия "группа лиц" и "контроль" используются в значениях, указанных соответственно в статьях 9 и 11 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Ограничения, установленные настоящим пунктом, не распространяются на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на относящихся к государственной или муниципальной собственности земельных участках, при приобретении указанными собственниками этих земельных участков.

Установленные федеральными законами ограничения участия в гражданских отношениях отдельных категорий физических и юридических лиц в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности и безопасности государства обязательны при приватизации государственного и муниципального имущества.

Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе возлагается на претендента.

 

8.7. Порядок определения победителей конкурса:

Конкурс проводится в соответствии с требованиями ст. 20, 29 Федерального закона от 21.12.2001  №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Положением о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 г. №584.

Решение продавца о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе оформляется протоколом об итогах приема заявок и определении участников конкурса (далее именуется - протокол приема заявок), в котором приводится перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками конкурса, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований такого отказа.

При наличии оснований для признания конкурса несостоявшимся продавец принимает соответствующее решение, которое отражает в протоколе приема заявок.

Претенденты, признанные участниками конкурса, а также претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания протокола приема заявок путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом).

В день подведения итогов конкурса перед вскрытием конвертов с предложениями о цене имущества продавец проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе об итогах конкурса, после чего приступает к рассмотрению поданных участниками конкурса предложений. Указанные предложения должны быть изложены на русском языке, цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указываются разные цены, комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью.

При равенстве двух и более предложений о цене государственного или муниципального имущества победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

Предложения, содержащие цену ниже начальной цены, не рассматриваются.

Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса.

При оглашении предложений помимо участника конкурса, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники конкурса или их полномочные представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также с разрешения продавца представители средств массовой информации.

Решение продавца об определении победителя конкурса оформляется протоколом об итогах конкурса, составляемым в 2 экземплярах. Указанный протокол утверждается продавцом в день подведения итогов конкурса.

Подписанный продавцом протокол об итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора купли-продажи имущества.

Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

Протокол об итогах конкурса направляется победителю конкурса одновременно с уведомлением о победе на конкурсе.

Уведомление о признании участника конкурса победителем выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается по почте заказным письмом не позднее следующего рабочего дня с даты подведения итогов конкурса.

 

8.8. Срок заключения договора купли-продажи:

Договор купли-продажи имущества заключается с победителем конкурса в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов конкурса.

Передача имущества победителю конкурса и оформление права собственности на него осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующим договором купли-продажи, не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества и выполнения условий конкурса.

Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю в порядке, установленном законодательством РФ и договором купли-продажи, после государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности возлагаются на Покупателя.

При уклонении или отказе победителя конкурса от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества конкурс признается несостоявшимся, а выставленное на конкурсе имущество может быть приватизировано любым из способов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о приватизации. Победитель конкурса утрачивает право на заключение указанного договора, а задаток ему не возвращается.

                 

8.9. Условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов:

Оплата имущества покупателем производится в безналичном порядке в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи имущества и вносится в валюте РФ единым платежом по следующим реквизитам: на счет № 40101810300000010010 Отделение Саратов, ИНН 6439071023 КПП 643901001 ОКТМО 63607101 УФК по Саратовской области (комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР), БИК 046311001 по коду: 113 1 14 02053 05 0000 410.

 

9. Заключительные положения:

Все вопросы, касающиеся проведения конкурса, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются законодательством Российской Федерации.

 

 

 

Председатель комитета по распоряжению

муниципальной собственностью

и земельными ресурсами                                                                                                                                  Ю.В.Макарова

 

 

 

Исп. Каменчук Н.Д.,

тел. 323374

 


Приложение № 1 к информационному сообщению

ЛОТ № 1

 

Охранное обязательство собственника недвижимого объекта культурного наследия

 (памятника истории и культуры) от 21.01.2015 г. №10-01-03/5139-1

 

Особняк Зайцева, кон. XIX в., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых,92.

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) и Законом Саратовской области от 04.11.2003 г. №69-ЗСО «Об охране  и использовании объектов  культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» Балаковского муниципального района Саратовской области в лице Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (постановление ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1)

1. Обязуется: Особняк Зайцева, кон. XIXв.; объект культурного наследия регионального значения, согласно Постановлению администрации Саратовской области от 21 июня 1993 г. № 201; нежилое здание, общей площадью 497,6 кв.м.находящийся под охраной государства, в целях его дальнейшего сохранения как памятника истории и культуры.

1.1.Использовать исключительно под органы власти и управления.

1.2. Обеспечивать режим содержания памятника, а также производить ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния с соблюдением указанных сроков, составляющим неделимое целое с настоящим охранным обязательством, а также разовыми предписаниями «Госоргана».

ПРИМЕЧАНИЕ: прилагаемый акт фиксирует состояние памятника в момент выдачи охранного обязательства, содержит описание предметов охраны памятника и отмечает перечень необходимых ремонтно-реставрационных и иных работ по срокам. Акт технического осмотра подлежит возобновлению не реже чем раз в пять лет, а в случаях, когда значительно изменилось состояние памятника в результате его реставрации или других причин – незамедлительно. Предмет охраны должен быть уточнен нормативно-правовым актом, утвержденным в соответствии с требованиями законодательства.

1.3. Содержать памятник и связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, а также обеспечивать уборку прилегающей к нему территории (при наличии территории) от бытовых и промышленных отходов, содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не допускать использование этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому памятнику истории и культуры и переделок как снаружи, так и внутри его.

1.4. Согласовывать в установленном законом порядке осуществление проектирования и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия, в том числе по разработке проектной документации на производство работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществлять на основании согласованного «Госорганом» задания и письменного разрешения «Госоргана», за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

1.5. Обеспечивать неизменность облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и являющимися предметом охраны данного объекта.

Предмет охраны объекта культурного наследия местоположение объекта, объемно-пространственная конфигурация здания, архитектурное убранство и кирпичный декор фасадов: раскреповка, фигурный карниз, аттикам, форма оконных проемов, наличники в виде парных кокошников, фигурные пилястры, сандрики и фартуки, металлический парапет. Интерьер – тянутые потолочные и настенные карнизы.

1.6. Производить размещение носителей информации (вывесок, рекламных установок) на фасадах объекта культурного наследия, решеток, козырьков, ограждений объекта культурного наследия, выполнять замену дверных и оконных заполнений исключительно с разрешения «Госоргана» на основании и в соответствии с согласованным проектом таких работ.

1.7. Привлекать к проведению работ по сохранению объекта культурного наследия индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, имеющих соответствующие лицензии на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия, выданные в установленном законом порядке.

1.8. При подготовке проектной документации и осуществлении производственных работ на объекте культурного наследия обеспечить их соответствие нормам и правилам проведения реставрационных, ремонтных и строительных работ на объекте культурного наследия.

1.9. Беспрепятственно допускать представителей «Госоргана» для контроля за выполнением правил содержания памятника, его территории и зон охраны, или для научного обследования. Обеспечить реализацию права граждан на доступ к объекту и его территории, в том числе возможность визуального восприятия внешнего облика объекта культурного наследия, его фотофиксации и внешнего осмотра, на условиях в соответствии с приложением к охранному обязательству.

1.10. Немедленно извещать «Госорган» о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшим ущерб памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и приведению его в порядок.

1.11. «Собственник» по согласованию с «Госорганом» вправе осуществлять страхование объекта культурного наследия (части объекта культурного наследия) в соответствии с действующим законодательством.

1.12. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный ремонт памятника и работы по благоустройству независимо от сезона, а также ремонтно-реставрационные работы, в сроки, предусмотренные в прилагаемом акте.

1.13. Производить все ремонтно-реставрационные и другие работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами в установленном федеральным и областным законодательством порядке. Осуществлять расходы по содержанию объекта культурного наследия.

1.14. Не проводить земляные работы в границах территории объекта культурного наследия без согласования с «Госорганом».

1.15. В случае обнаружения в процессе работ не известных ранее элементов объектов культурного наследия, представляющих историко-культурную ценность, в срок не позднее 3-х дней со дня обнаружения направить соответствующее письменное уведомление в «Госорган».

1.16. Соблюдать требования законодательства Российской Федерации в отношении порядка сохранения, содержания, использования и охраны объекта культурного наследия при передаче во владение и (или) пользование третьим лицам.

При передаче третьим лицам вещных прав на объект культурного наследия обеспечивать соблюдение указанными лицами условий охранного обязательства, в том числе путем включения в договоры требований о соблюдении условий охранного обязательства, касающихся использования объекта культурного наследия.

1.17. Для внесения необходимых изменений в учетную документацию своевременно письменно уведомлять «Госорган» о смене собственника (пользователя) объекта культурного наследия, всех изменениях, внесенных в техническую документацию объекта культурного наследия и связанного с ним земельного участка, с представлением копий соответствующих документов.

1.18. Представлять полные и достоверные сведения, подтверждающие выполнение условий охранного обязательства и мероприятий по сохранению объекта культурного наследия, указанных в акте технического состояния, с приложением необходимой документации, подтверждающей проведение соответствующих работ, их объем, характеристики применяемых материалов, технологий и методик, а также иные сведения, относящиеся к выполнению условий охранного обязательства.

 

2. Ответственность «Собственника» за нарушение условий охранного обязательства:

2.1. Согласно ст. 61 Федерального закона за нарушение Федерального закона должностные лица, физические и юридические лица несут уголовную, административную и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Лица, причинившие вред объекту культурного наследия, обязаны возместить стоимость восстановительных работ, а лица, причинившие вред объекту археологического наследия – стоимость мероприятий, необходимых для его сохранения, что не освобождает данных лиц от административной и уголовной ответственности, предусмотренной за совершение таких действий.

2.2. В случае нарушения «Собственником» требований охранного обязательства «Собственник» несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. В случае выявлений нарушений условий охранного обязательства «Госорган» направляет «Собственнику» предписание об устранении нарушений, а в случае их не устранения «Собственником» в установленный срок обращается в суд с иском о понуждении «Собственника» выполнить условия охранного обязательства в натуре и (или) о взыскании с него убытков, причиненных нарушением условий охранного обязательства.

2.4. В случае, если «Собственник» не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, то бесхозяйственно содержащийся объект культурного наследия может быть изъят у «Собственника» в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

3. Порядок действия охранного обязательства:

3.1. Охранное обязательства вступает в силу с момента подписания и является ограничением (обременением) права. При отчуждении памятника охранное обязательство сохраняет силу в отношении «Собственника» до переоформления имущественных прав. «Собственник» обязан уведомлять «Госорган» об отчуждении либо передаче объекта во владение (пользование) другим лицам.

Охранное обязательство с приложениями составляется:

- на объект культурного наследия регионального значения, выявленный объект культурного наследия в 2-х экземплярах («Госоргану» и «Собственнику»);

- на объект культурного наследия федерального значения, в 3-х экземплярах («Госоргану», «Собственнику», федеральному органу, уполномоченному в сфере государственной охраны объектов культурного наследия).

 

Приложения к охранному обязательству:

1. Акт технического состояния объекта культурного наследия, фиксирующий состояние объекта культурного наследия на дату выдачи охранного обязательства, перечень и сроки проведения необходимых ремонтно-реставрационных и иных работ.

2. Фотофиксация объекта культурного наследия и занимаемых «Собственником» помещений.

3. Режим доступа к объекту.

 

 

Приложение к охранному обязательству

АКТ

технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ

по памятнику и благоустройству его территории

 

Настоящий Акт составлен о том, что 20 октября 2014 г. произведен визуальный осмотр объекта культурного наследия регионального значения согласно Постановлению администрации Саратовской области от 21 июля 1993 г. № 201, Особняк Зайцева, кон. XIX в., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, 92; нежилое здание, общей площадью 497,6 кв.м., находящегося в собственностиБалаковского муниципального района Саратовской области, под органы власти и управления.

В результате визуального осмотра объекта культурного наследия установлено:

 

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПАМЯТНИКА

 

1. История, общее описание и состояние памятникаОсобняк построен в 1911 г. по проекту неизвестного архитектора из красного кирпича. Первоначально имело П-образную форму плана. Одноэтажное с цокольным этажом здание построено в стиле эклектики с использованием псевдорусского декора. Расположено на углу улиц Бр. Захаровых и Ленина. Имеет два парадных фасада. Угол и фланги фасадов акцентированы раскреповками стены с приподнятыми над общим карнизом фигурными, щедро декорированными аттиками. Окна здания крупные прямоугольной формы. Часть окон цокольного этажа заложены кирпичом. Фасады украшены архитектурными элементами из фигурного кирпича: наличники в виде парных кокошников, фигурные пилястры, сандрики и фартуки. На фасаде улиц Ленина сохранился металлический парапет. Кровля вальмовая, шиферная. Территория около памятника благоустроена.

 

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

а) общее состояние: работоспособное

б) фундаменты: кирпичный, ленточный по естественному основанию, глубокого заложения, состояние работоспособное. Происходит неравномерная просадка отдельных участков фундамента.

в) цоколи и отмостка около них: Цоколь – кирпичный, со стороны уличных фасадов окрашен и оштукатурен, наблюдается частичная утрата штукатурного слоя и выветривание кирпичной кладки, швов, трещины раскрытием до 3 мм, биопоражения. Состояние неудовлетворительное. Отмостка: со стороны главного, дворового и бокового фасадов - сплошное асфальтовое покрытие: неровности в покрытии, отслоение от цоколя здания; со стороны двора. Состояние неудовлетворительное.

д) крыша: (стропила, фермы, обрешетка, кровли, водометы, водосточные желоба и трубы и т.п.) Кровля вальмовая, шиферная по деревянной обрешетке. Состояние неудовлетворительное. На фасадах водосток организован. Состояние неудовлетворительное.

е) главы, шатры, их конструкции и покрытие: отсутствуют

ж) лестницы: отсутствуют

з) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): Одноэтажное с цокольным этажом здание построено в стиле эклектики с использованием псевдорусского декора. Расположено на углу улиц Бр. Захаровых и Ленина. Имеет два парадных фасада. Угол и фланги фасадов акцентированы раскреповками стены с приподнятыми над общим карнизом фигурными, щедро декорированными аттиками. Окна здания крупные прямоугольной формы. Часть окон цокольного этажа заложены кирпичом. Фасады украшены архитектурными элементами из фигурного кирпича: наличники в  виде парных кокошников, фигурные пилястры, сандрики и фартуки. На фасаде улицы Ленина сохранился металлический парапет. Состояние кирпичного декора неудовлетворительное, наблюдается многочисленные трещины раскрытием до 10 мм., выветривание кирпичной кладки.

 

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) общее состояние: неудовлетворительное

б) перекрытия (плоские, сводчатые):Перекрытия плоские – деревянные по деревянным балкам. Отделка потолков – штукатурка по дранке.  На потолках – сеть мелких трещин волосяного характера, продольная трещина вдоль коридора 1-го этажа, раскрытием 2-3 мм., следы протечек кровли, шелушения. Состояние неудовлетворительное.

в) полы: отделка пола различна: керамическая плитка напольная, линолеум, доска, состояние неудовлетворительное. Наблюдается неравномерность и истертость покрытия.

г) стены, их состояние и связи: Стены подвала выполнены из красного кирпича на известковом растворе толщиной 3-3,5 кирпича. Внутренняя отделка помещений здания – штукатурка, масляная окраска, стеновые панели фанерные покрытие лаком, кафельная плитка, облицовка мраморной плиткой. Состояние неудовлетворительное. Наблюдаются трещины, шелушения окрасочных слоев, следы биопоражения, повышенная влажность.

д) столбы, колонны: Отсутствуют.

е) двери и окна: Оконные проемы деревянные с исторической расстекловкой. Состояние неудовлетворительное. Дверные проемы деревянные филенчатые – состояние их неудовлетворительное, входные двери металлические и деревянные. Состояние неудовлетворительное. На всех поверхностях заметны следы шелушения и намокания, а также рассыхание поверхностей. Часть окон цокольного этажа заложены кирпичом.

ж) Лестница, ведущая на первый  этаж деревянная по деревянным косоуром, «Г»-образная в плане, облицована мраморной плиткой. Состояние удовлетворительное.

з) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения (в т.ч. печи и камины, иконостасы и киоты): сложный тянутый потолочный и настенный карниз. Состояние неудовлетворительное. Наблюдаются намокания и волосяные трещины, шелушения штукатурного слоя.

 

4. Живопись (монументальная и станковая): Отсутствует.

 

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и пр.): Отсутствуют.

 

6. Сад, парк, двор, ворота и ограда: Территория замкнутая. Ограждение современное металлическое. Территория благоустроена.

 

7. Предмет охраны объекта культурного наследия: Местоположение объекта, объемно-пространственная конфигурация здания, архитектурное убранство и кирпичный декор фасадов: раскреповка, фигурный карниз, аттикам, форма оконных проемов, наличники в виде парных кокошников, фигурные пилястры, сандрики и фартуки, металлический парапет. Интерьер – тянутые потолочные и настенные карнизы.

 

II. ПЛАН РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ И БЛАГОУСТРОЙСТВА

ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

 

В целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его использования «Собственник» обязан провести следующие работы:

 

№ п/п

Наименование исследовательской и проектно-сметной документации

Сроки выполнения

1.

Разработать проект информационной надписи со сведениями о здании-памятнике, согласовать с  «Госорганом»

до 20.03.2015 г.

2.

Провести инженерно-техническое обследование основных строительных конструкций здания

до 01.07.2016 г.

3.

Разработать научно-проектную документацию на ремонтно-реставрационные работы внешнего и внутреннего облика здания, на основании инженерно-технического обследования основных строительных конструкций здания, согласовать с Госорганом

до 01.04.2017 г.

№ п/п

Наименование ремонтно-реставрационных работ

Сроки выполнения

1.

Изготовить и установить информационную надпись со сведениями о здании-памятнике, согласованный с Госорганом

до 20.06.2015 г.

2.

Выполнить монтаж и ремонт отмостки по всему периметру здания

до 01.08.2015 г.

3.

Установить водосточную систему

до 01.08.2015 г.

4.

Выполнить ремонтно-реставрационные работы, на основании научно-проектной документации, согласованной с Госорганом

до 01.04.2018 г.

5.

Содержать прилегающую территорию в надлежащем состоянии

до 01.12.2019 г.

 

Примечание: Ремонтно-реставрационные работы на объекте культурного наследия должны осуществляться на основании проектной документации, согласованной с Министерством культуры Саратовской области и с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ ст. 45 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Организации, осуществляющие проектирование и производство работ на объекте культурного наследия, должны иметь лицензию на указанные виды работ, выданную федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

 

III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 

1. Объект культурного наследия может быть использован собственником только с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным законом №73-ФЗ ст. 45 от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».

2. Все подлинные материалы обследование, обмеров, фиксации, проектов заключений, отчетов, исполняемые проектными организациями или мастерскими реставрации памятников по заказу собственника по мере их изготовления, передаются собственником в Министерство культуры области в 10-дневный срок после их получения безвозмездно.

 

Приложение:

1. Фотоматериалы – фотографии, фиксирующие внешнее и внутреннее состояние объекта культурного наследия и состояния помещений, занимаемых собственником (снимки общего вида, фасадов, основных особенностей, подлежащих обязательному сохранению (главных элементов, деталей, фрагментов) – на 7 л. 2 экз.

2. Схема фото фиксации – на 4 л., 2 экз.

 

Приложение к охранному обязательству

 

Порядок доступа к объекту культурного наследия

 

Особняк Зайцева, кон. XIXв.,

 расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, 92

 

Доступ в здание представителей «Госоргана» для контроля за выполнением правил содержания памятника, его территории и зон охраны, или для научного обследования,

Обеспечение реализации права граждан на доступ к объекту и его территории, в том числе возможность визуального восприятия внешнего облика объекта культурного наследия, его фотофиксации и внешнего осмотра: с понедельника по пятницу, с 10:00 час. до 18:00 час.

 

ЛОТ № 2

Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия

 (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 20.12.2016 г. №172

«Торговый дом братьев Махунцовых, нач. ХХ в.»

 

Раздел 1. Данные об объекте культурного наследия, включенном в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (заполняются в случае, предусмотренном п. 5 ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Отметка о наличии или отсутствии паспорта объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого утверждено охранное обязательство (далее – объект культурного наследия): отсутствует.

При наличии паспорта объекта культурного наследия он является неотъемлемой частью охранного обязательства.

При отсутствии паспорта объекта культурного наследия в охранное обязательство вносятся следующие сведения:

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия: Торговый дом братьев Махунцовых.

2. Сведения о времени возникновения или дате создания объекта культурного наследия, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий: нач. ХХ в.

3. Сведения о категории историко-культурного значения объекта культурного наследия: регионального.

4. сведения о виде объекта культурного наследия: памятник.

5. Номер и дата принятия акта органа государственной власти о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: Решение исполнительного комитета Саратовского областного Совета народных депутатов «Об утверждении дополнительного перечня памятников истории и культуры Саратовской области, подлежащих государственному учету» № 40 от 09 февраля 1989 г.

6. Сведения о местонахождении объекта культурного наследия (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта): Саратовская область.

7. Сведения о границах территории объекта культурного наследия (для объектов археологического наследия прилагается графическое отражение границ на плане земельного участка, в границах которого он располагается: не определены, не утверждены.

8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия: не утвержден.

9. Фотографическое (иное графическое) изображение объекта (на момент утверждения охранного обязательства): прилагается 22 изображения.

10. Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта культурного наследия/земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, в границах зон охраны другого объекта культурного наследия: не определены, не утверждены.

11. Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования земельного, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон 73-ФЗ);

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территории достопримечательного места подлежат также выполнению требования и ограничения, установленные в соответствии со статьей 5.1 Закона 73-ФЗ, для осуществления хозяйственной деятельности на территории достопримечательного места;

4) особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Закона 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанному объекту.

12. Иные сведения, предусмотренные Законом 73-ФЗ: действия охранного обязательства прекращается со дня принятия Правительством Российской Федерации решения об исключении объекта культурного наследия из реестра.

 

Раздел 2. Требования к сохранению объекта культурного наследия.

13. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматривает консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер. Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия: управлением по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.

14. Лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, обязано (обязаны) обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом 73-ФЗ. В случае обнаружения при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия объектов, обладающих признаками культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, собственник или иной законный владелец обязан незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия: в управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области.

Дальнейшее взаимодействие с региональным органом охраны объектов культурного наследия собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан осуществлять в порядке, установленном статьей 36 73-ФЗ.

15. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны организовываться собственником или иным законным владельцем объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 Закона 73-ФЗ.

16. Собственник (иной законный владелец) земельного участка, в границах которого расположен объект археологического наследия, обязан: обеспечивать неизменность внешнего облика; сохранять целостность, структуру объекта археологического наследия; организовывать и финансировать спасательные археологические полевые работы на данном объекте археологического наследия в случае, предусмотренном статьей 40, и в порядке, установленном статьей 45.1 Закона 73-ФЗ.

 

Раздел 3. Требования к содержанию объекта культурного наследия.

17. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) соблюдать установленные статьей 5.1 Закона 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

5) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарно                безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло): под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения; под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования; под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

6) незамедлительно извещать: управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

7) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

18. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

19. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия объектов, либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, осуществляет действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.

20. В случае, если содержание или использование объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, в предписании, направляемом: управлением по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области собственнику или иному законному владельцу объекта культурного наследия, устанавливаются следующие требования:

1) к видам хозяйственной деятельности с использованием объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в том числе ограничение хозяйственной деятельности;

2) к использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметров воздействия на объект культурного наследия;

3) к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия.

 

Раздел 4. Требования к обеспечению доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия, включенному в реестр.

21. Условия доступа к объекту культурного наследия, включенному в реестр (периодичность, длительность и иные характеристики доступа), устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, с учетом мнения собственника или иного законного владельца такого объекта, а также с учетом вида объекта культурного наследия, включенного в реестр, категории его историко-культурного значения, предмета охраны, физического состояния объекта культурного наследия, требований к его сохранению, характера современного использования данного объекта культурного наследия, включенного в реестр.

Условия доступа к объектам культурного наследия, включенным в реестр, используемым в качестве жилых помещений, а также к объектам культурного наследия религиозного назначения, включенным в реестр, устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия по согласованию с собственниками или иными законными владельцами этих объектов культурного наследия.

При определении условий доступа к памятникам или ансамблям религиозного назначения учитываются требования к внешнему виду и поведению лиц, находящихся в границах территорий указанных объектов культурного наследия религиозного назначения, соответствующие внутренним установлениям религиозной организации, если такие установления не противоречат законодательству Российской Федерации. В случае, если интерьер объекта культурного наследия не относится к предмету охраны объекта культурного наследия, требование к обеспечению доступа во внутренние помещения объекта культурного наследия, включенного в реестр, не может быть установлено. Условия доступа к объектам культурного наследия, расположенным на территории Российской Федерации и предоставленным в соответствии с международными договорами Российской Федерации дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств в Российской Федерации, международным организациям, а также к объектам культурного наследия, находящимся в собственности иностранных государств и международных организаций, устанавливаются в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

Физические и юридические лица, проводящие археологические полевые работы, имеют право доступа к объектам археологического наследия, археологические полевые работы на которых предусмотрены разрешением (открытым листом) на проведение археологических полевых работ. Физическим и юридическим лицам, проводящим археологические полевые работы, в целях проведения указанных работ собственниками и (или) пользователями земельных участков, в границах которых расположены объекты археологического наследия, должен быть обеспечен доступ к земельным участкам, участкам водных объектов, участкам лесного фонда, на территорию, определенную разрешением (открытым листом) на проведение археологических полевых работ.

 

Раздел 5. Требования к размещению наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях.

22. требования к размещению наружной рекламы: Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением достопримечательных мест. Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах достопримечательного места и включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также требования к её распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, и вносятся в правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Указанные требования не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). В таком случае актом соответствующего органа охраны объектов культурного наследия устанавливаются требования к размещению наружной рекламы на данном объекте культурного наследия (либо его территории), включая место (места) её возможного размещения, требования к внешнему виду, цветовым решениям, способам крепления.

 

Раздел 6. Иные обязанности лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации

23. Для лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, устанавливаются обязанности:

1) по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнение требований в отношении  объекта культурного наследия, включенного в реестр, установленных статьями 47.2-47.4 Закона 73-ФЗ;

2) по соблюдению требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Закона 73-ФЗ.

24. Собственник, иной законный владелец, пользователи объекта культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия (в случае, указанном в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ), а также все лица, привлеченные ими к проведению работ по сохранению (содержанию) объекта культурного наследия, обязаны соблюдать требования, запреты и ограничения, установленные законодательством об охране объектов культурного наследия.

25. Дополнительные требования в отношении объекта культурного наследия:

1) Не допускать уничтожения или повреждение объекта культурного наследия, а также действий создающий угрозу уничтожения, повреждения объекта культурного наследия или причинения ему иного вреда.

2) Согласовывать все виды работ по переустройству, переоборудованию, размещению дополнительных элементов на объекте культурного наследия и его территории с управлением по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области (далее – Управление), в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

Размещение информационных вывесок, выполняющих функцию информирования населения о местонахождении юридического лица или индивидуального предпринимателя, профиле их деятельности, перечне товаров (в том числе работ, услуг) на объекте должны быть согласованы с Управлением.

3) Проводить обследование технического состояния объекта культурного наследия не реже одного раза в пять лет. Выводы и рекомендации обследования передаются в Управление.

4) Учреждениям и организациям, предоставляющим услуги населению, выполнять в соответствии с законодательством Российской Федерации требования по обеспечению доступа к объекту культурного наследия инвалидов (Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 20.11.2015 г. № 2834 «Об утверждении Порядка обеспечения условий доступности для инвалидов объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»).

5) Исполнять требования предписаний Управления об устранении нарушений законодательства в области сохранения и использования объекта культурного наследия и обеспечения сохранности объекта культурного наследия в установленные в них сроки.

6) Безвозмездно предоставлять должностным лицам Управления информацию и документы по вопросам охраны объектов культурного наследия.

7) Обеспечить условия соответствия объекта культурного наследия требованиям пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством исходя из требований по сохранности облика и предмета охраны объекта культурного наследия, в том числе при необходимости обеспечить разработку специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

8) В установленном порядке обеспечивать установку на объекте культурного наследия информационную надпись со сведениями о памятнике, обеспечивая их содержание, а также ремонт и восстановление в случае выявления повреждений или утраты.

9) В соответствии с приложением №3 к приказу Министерства культуры Российской Федерации от 01.07.2015 г. № 1887 «О реализации отдельных положений статьи 47.6 Закона 73-ФЗ утвержден Порядок подтверждения лицом, указанным в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», выполнения требований, содержащихся в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, согласно которому:

- Лицо, указанное в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, ежегодно представляет в Управление уведомление о выполнении требований охранного обязательства (далее – Уведомление) в отношении принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в Реестр земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо их части.

- Уведомление составляется лицом, указанным в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ (далее – Ответственное лицо) в произвольной форме. В случае, если Ответственным лицом выступает юридическое лицо, в том числе орган государственной власти или местного самоуправления, Уведомление выполняется на бланке ответственного лица.

- Уведомление должно содержать сведения об исполнении Ответственным лицом требований, установленных Охранным обязательством и иными актами Управления.

- Также к Уведомлению должны прилагается фотографические изображения объекта культурного наследия / земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, позволяющие зафиксировать индивидуальные особенности объекта культурного наследия на момент представления Уведомления.

- В случае приостановления и возобновления доступа к объекту культурного наследия в порядке статьи 47.5 Закона 73-ФЗ, эта информация указывается Ответственным лицом в Уведомлении.

- Уведомление подписывается соответствующим физическим лицом, либо руководителем соответствующего юридического лица, с указанием даты составления Уведомления.

- Уведомление направляется Ответственным лицом в Управление заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 410056, г. Саратов, ул. им. Мичурина И.В., д. 86, либо в форме электронного документа, подписанного электронной подписью на электронную почту: uokn2015@mail.ru.

- Уведомление направляется в Управление в срок не позднее 1 июля года, следующего за отчетным.

 

Приложение к охранному обязательству

АКТ № 22

технического состояния объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения)

 

07 декабря 2016 года

 

Представителем Управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области (далее – Управление) в лице: консультанта отдела охраны объектов культурного наследия Управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области Глуховой Елены Алексеевны составил настоящий Акт по итогам проведения мероприятия по контролю за состояниемобъекта культурного наследия (далее – Объект): объект культурного наследия регионального значения согласно решению исполнительного комитета Саратовского областного Совета народных депутатов от 09 февраля 1989 г. № 40 «Об утверждении дополнительного перечня памятников истории и культуры Саратовской области, подлежащих государственному учету» - «Торговый дом братьев Махунцовых, нач. ХХ в.» по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26.

 

В результате визуального осмотра объекта культурного наследия установлено:

 

1. Техническое состояние объекта

 

1.1. Общее состояние Объекта:  Здание отдельностоящее, на пересечении улиц Чернышевского и 20 лет ВЛКСМ, по красной линии улиц. Входит в градостроительный комплекс исторической части г. Балаково. Здание имеет прямоугольную форму в плане, двухэтажное, с подвалом, в стиле модерн. Выполнено по проекту выдающегося русского архитектора Ф.О.Шехтеля. Первоначальным домовладельцем являлся А.А.Шмидт. В здании размещался торговый дом Шмидтов, торгующих непродовольственными товарами, с/х техникой, строительными материалами, охотничьим оружием. Материал постройки - керамический кирпич на известковом растворе. Фасады оштукатурены. В настоящее время здание пустует. Здание имеет частичное инженерное обеспечение.

 

1.2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов Объекта:

а) общее: в ограниченно работоспособном состоянии.

б) фундаменты: ленточные, кирпичные, выполнены по естественному основанию. Гидроизоляция отсутствует.

в) цоколи и отмостки: цоколи кирпичные, оштукатурены известковой штукатуркой. Отмостка со стороны уличных фасадов асфальтовая, со стороны двора - асфальт, грунт. Асфальтовое покрытие имеет трещины. Необходимо исключить возможность фильтрации атмосферных осадков под фундаменты.

г) стены: наружные стены здания толщиной в 65-75 см, выполнены из керамического кирпича на известковом растворе. Дворовые фасады выполнены лицевой кладкой, уличные фасады оштукатурены, покрашены. В месте примыкания пристройки к основному зданию со стороны дворового фасада – вертикальная трещина.

д) крыша: кровля скатная, выполнена по деревянным стропильным фермам, покрытие из оцинкованного металла по деревянной обрешетке. Герметичность кровли нарушена – наблюдаются сильные протечки. Водосток организован в водосточные трубы.

е) главы, шатры, их конструкции и покрытие: угловой полукруглый ризалит завершен шестилопастным куполом, два прямоугольных ризалита в центральной части уличных фасадов – кубоватыми покрытиями. Покрытие кровли куполов – чешуйчатое металлическое. Кубоватые купола завершены шпилями, на одном из куполов сохранился флюгер. Чердачное помещение под главным угловым куполом находится в неудовлетворительном состоянии, оконные заполнения отсутствуют.

ж) внешнее, декоративное убранство: Здание построено в стиле модерн, является значимым элементом застройки исторической части города. Фасады оштукатурены и окрашены в коричнево-бежевый цвет. Доминантой композиции уличных фасадов является круглый угловой ризалит, завершенный большим шестилопастным куполом позади динамичного криволинейного аттика. В декоре здания присутствуют барельефы мужчины-сеятели и женщины-жницы, скульптуры греческих богов Аполлона и Меркурия. Пластику фасадам придают членение ризалитами, завершенными фигурными аттиками и куполами, арочные окна 2-го этажа, вставки из глазурованной плитки.

 

1.3. Состояние внутренних архитектурных конструктивных и декоративных элементов Объекта:

а) общее состояние: ограниченно работоспособное.

б) перекрытия:междуэтажные перекрытия плоские деревянные по деревянным балкам, поддерживаются деревянные по деревянным балкам, поддерживаются деревянными рандбалками прямоугольного сечения с опорой на деревянные столбы и пилястры. Потолки оштукатурены по дранке, побелены. На потолках помещений 2-го этажа глобальные участки протечек кровли.

 – сеть мелких трещин волосяного характера, продольная трещина вдоль коридора 2-го этажа, раскрытием 2-3 мм. На потолках 2-го этажа следы протечек кровли. Состояние неудовлетворительное.

в) стены: несущие стены кирпичные, перегородки деревянные каркасные, оштукатуренные по дранке. Отделка стен – фактурная штукатурка (коридор), масляная и водоэмульсионная окраска. На стенах помещения, расположенного в полукруглом угловом эркере под главным куполом – диагональные и горизонтальные трещины раскрытием 1-3 мм, следы протечек кровли.

г) столбы, колонны: в некоторых помещениях – деревянные столбы прямоугольного сечения, на которые опираются потолочные рандбалки.

д) двери и окна: оконные проемы 1-го этажа имеют прямоугольную форму, окон 2-го этажа – арочную форму. Рамы деревянные подлинные, ветхие, подвержены рассыханию. На некоторых окнах сохранилась подлинная действующая фурнитура – фигурные задвижки. Входные наружные двери деревянные поздние. Внутренние двери деревянные фанерованные поздние. Состояние удовлетворительное.

е) лестницы: Лестница бетонная. Подлинное ограждение центральной лестницы из кованого металла, с геометрическим орнаментом: сохранено частично. Часть ступеней отделена мрамором. Состояние удовлетворительное. Состояние удовлетворительное.

з) полы: покрытие полов коридоров и комнат – дощатые, застелено линолеумом по доскам и ДВП. Состояние напольных покрытий не вполне удовлетворительное: потертости в ходовых местах, рассыхание половых досок.

и) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: -

 

1.4. Живопись (монументальная и станковая), предметы прикладного искусства: местами сохранились подлинные кованые вентиляционные решетки плетеного рисунка.

 

1.5. Сад, парк, двор, ворота и ограда, надписи: дворовая территория замкнутая, формируется основным и соседними домовладениями. Вход во двор осуществляется со стороны улицы Чернышевского. Ограждение и ворота современные сварные.

 

1.6. Предмет охраны объекта: необходимо детальное определение предмета охраны и утверждение его.

 

2. ПЛАН РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 

В целях выполнения пункта 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также обеспечения сохранности Объекта и создания благоприятных условий для его функционального использования собственник или иной законный владелец Объекта обязан провести следующие работы:

 

№ п/п

Наименование исследовательской, проектной документации и производственных работ

Сроки выполнения

Примечание

1.

Получить задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия

до 01.03.2017 г.

по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, 86

тел. 8(8452)223450

2.

Провести инженерно-техническое обследование основных несущих конструкций здания

до 01.04.2017 г.

С привлечением организаций, имеющих лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

3.

Разработать на основании инженерно-технических обследований научно-проектную документацию на ремонтно-реставрационные работы

до 01.06.2017 г.

4.

По согласованной проектной документации выполнить ремонтно-реставрационные работы

до 01.10.2018 г.

5.

Выполнить ремонт кровельного покрытия, водосточных труб.

до 01.07.2017 г.

6.

Демонтировать существующие вывески

до 01.06.2017 г.

Размещение информационных вывесок на объекте должно быть согласовано с Управлением в соответствии с приказом Управления от 03.12.2015 г. № 47

 

Примечание:

1. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны проводиться с соблюдением требований статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Организации, осуществляющие проектирование и производство работ на объекте культурного наследия, должны иметь лицензию на указанные виды работ, выданную федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

2. В случае, если Объект принадлежит нескольким правообладателям, работы по сохранению Объекта выполняются согласно занимаемым площадям. Финансирование работ по сохранению Объекта в отношении общего имущества правообладателей осуществляется пропорционально принадлежащим правообладателям долям в общем имуществе на основании договора между правообладателями Объекта.

3. Все подлинные материалы обследование, обмеров, фиксации, проектов заключений, отчетов, исполняемые проектными организациями или мастерскими реставрации памятников по заказу собственника (пользователем) по мере их изготовления, передаются собственником (пользователем) в Управление в 10-дневный срок после их получения безвозмездно.

4. Выполнение отдельных видов работ по сохранению Объекта может быть установлено предписаниями Управления.

 

Приложение: материалы фотофиксации Объекта представлены в охранном обязательстве.

 

 

Приложение № 2 к информационному сообщению

 

 

В Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области  

 

Заявка на участие в конкурсе

 (Лот № ___)

«_____» ______________ 20___ года

                                                                                    (дата проведения конкурса)

 

 

 

 

 

 

(полное наименование юридического лица, подающего заявку) (фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

 

именуемый далее Претендент, в лице _______________________________________________________________

                                                                                                                   (фамилия, имя, отчество, должность)

________________________________________________________________________________________________

 

действующий на основании _____________, принимая решение об участии в аукционе по продаже: __________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

 

При этом обязуюсь:

1. Соблюдать условия конкурса, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном в газете «Балаковские вести» № __________ (________) от «_____» ___________ 20____ г. и размещенном на сайте Балаковского муниципального района: admbal.ru в  разделе «Конкурсы и аукционы муниципальной собственности», на сайте www.torgi.gov.ru, согласно Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями), а также порядок проведения конкурса, установленный Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на конкурсе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 г. №584.

 

2. В случае признания победителем конкурса:

2.1. заключить с Продавцом договор купли-продажи в течение пяти рабочих дней со дня подведения итогов конкурса, и уплатить Продавцу стоимость имущества по цене, предложенной мной в запечатанном конверте;

2.2. уплатить стоимость недвижимого имущества, установленную по результатам конкурса, единовременно в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи;

2.3. в установленный срок выполнить условия конкурса, указанные в информационном сообщении о проведении конкурса, согласно охранному обязательству.

Уведомлен о том, что лишается права на отзыв зарегистрированной заявки, после признания его участником конкурса.

Претендент согласен с тем, что в случае признания победителем конкурса и его отказа от заключения договора купли-продажи или невнесения в срок установленной суммы платежа, сумма внесенного им задатка остается в бюджете Балаковского муниципального района Саратовской области.

 

 

Адрес, телефон и банковские реквизиты Претендента: ______________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

 

Реквизиты для возврата задатка Претендента:_____________________________________________________

 

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

 

Сведения о наличии у Заявителя статуса индивидуального предпринимателя _________________________

________________________________________________________________________________________________

 

 

 

«____» _________________ 20___ г.

 

М.П.

 

__________________________________________________

      Подпись Претендента (его полномочного представителя)

 

 

Заявка принята продавцом

 

час ____ мин ____ «____» _____________ 20___ г.

 

регистрационный № ____________________

 

 

 

 

______________________________________

Подпись уполномоченного лица

 

Приложение № 3 к информационному сообщению

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА (ЛОТ № 1)

 

Город Балаково

Саратовской области

 

                      «____»___________20___года

Балаковский муниципальный район Саратовской области в лице комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в лице председателя комитета ___________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и____________________________________ действующего на основании _________в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. № 584 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества», протоколом об итогах конкурса от  «___»_______ 20__ года, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность в порядке приватизации и оплачивает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, находящееся в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области недвижимое имущество: ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

 

1.2. Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Балаковскому муниципальному району Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»______ 20__ года сделана запись регистрации №________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от  «___» ________ 20___ года.

1.3. Существующие ограничения (обременения) права, согласно приложения №1 к договору купли-продажи имущества.

 

1.4. Объекты, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, именуются далее как Имущество.

1.5. С момента заключения настоящего Договора Имущество поступает во владение и пользование Покупателя, на него возлагается бремя расходов по содержанию Имущества.

 

II. Стоимость имущества и порядок оплаты

2.1. Цена продажи объекта, в соответствии с протоколом об итогах конкурса продажи муниципального имущества от «___»____________ 20__ года, составляет____________________________ рублей, с НДС, в том числе:

- подлежащая зачислению в доход бюджета муниципального образования ___________________________ в размере  ___________________ рублей;

- НДС - ____________________ рублей.

2.2. Задаток в сумме ___________(___________) рублей(далее – задаток), перечисленный Покупателем, засчитывается в счет оплаты Имущества.

2.3. Полная оплата Имущества, в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего Договора, за минусом суммы задатка, определенной в п.2.2. настоящего договора, подлежащей зачислению в бюджет Балаковского муниципального района, должна быть внесена  Покупателем на счет Продавца в течение 30 дней со дня подписания договора __________________________ рублей на № 40101810300000010010 Отделение Саратов, ИНН 6439071023 КПП 643901001 ОКТМО 63607101 УФК по Саратовской области (комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР), БИК 046311001 по коду: ___________________________.

2.4. Если покупателем является юридическое лицо, Покупатель в платежном поручении указывает: «Оплата согласно договору купли-продажи от «___» _______ 20__ г. №_____, без НДС». Сумму НДС в размере ________ рублей Покупатель уплачивает в бюджет самостоятельно.

2.5. Если покупателем является физическое лицо, Покупатель в платежном поручении указывает: «Оплата согласно договору купли-продажи от «___» _______ 20___г. № _____, с НДС».

2.6. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате Имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п. 2.3 настоящего Договора. Факт оплаты Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в счет оплаты Имущества.

 

III. Передача Имущества

3.1. Передача имущества победителю конкурса и оформление права собственности на него осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества и выполнения условий конкурса.

3.2. Обязанность Продавца по передаче Имущества Покупателю считается исполненной с момента подписания Продавцом и Покупателем акта приема-передачи.

 

IV. Переход права собственности на Имущество

4.1. Право собственности на приобретенное Имущество переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства при предоставлении Продавцом Покупателю необходимых для этого документов. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности возлагаются на Покупателя.

4.2. Покупатель не вправе распорядиться проданным недвижимым Имуществом и передать его какому-либо третьему лицу до проведения государственной регистрации перехода права собственности.

 

V. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Контролировать исполнение победителем конкурса условий конкурса путем:

- проведения проверок представленных Покупателем ежеквартально отчетных документов, подтверждающих исполнение условий конкурса;

- проведения ежеквартальных проверок фактического исполнения Покупателем условий конкурса по месту нахождения имущества;

- принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором мер воздействия, направленных на устранение нарушений и обеспечение исполнения условий конкурса.

5.1.2. Осуществить в установленном порядке проверку фактического исполнения условий конкурса на основании представленного Покупателемсводного (итогового) отчета в течение 2 месяцев со дня получения сводного (итогового) отчета, с подготовкой в  установленном порядке акта об исполнении Покупателем условий конкурса.

Акт об исполнении победителем конкурса условий конкурса является подтверждением исполнения Покупателем условий конкурса в полном объеме.

5.1.3. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Имущество, являющееся предметом настоящего Договора, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.

5.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить Имущество в полном объеме, в порядке и сроки, установленные статьей 2 настоящего Договора.

5.2.2. Выполнять требования охранного обязательства собственника на объект культурного наследия ________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________в порядке и на условиях предусмотренных данным охранным обязательством.

5.2.3. Исполнять условия конкурса, указанные в приложении 1 к настоящему договору.

5.2.4. Создавать необходимые условия для осуществления продавцом  в установленном порядке контроля  за надлежащим выполнением условий конкурса, в том числе путем обеспечения доступа представителей продавца к имуществу и прохода на земельный участок.

5.2.5. В течение 10 рабочих дней с даты истечения срока исполнения условий конкурса направить продавцу сводный (итоговый) отчет об исполнении условий конкурса в целом с приложением подтверждающих документов.

5.2.6. Выполнять предписания продавца об устранении нарушений и обеспечение исполнения условий конкурса.

5.2.7. В течение 20 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора заключить хозяйственные договоры на оказание услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг).

5.2.8. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по заключенным   хозяйственным   договорам   и   иных   платежей   в   случаях, предусмотренных законодательством.

5.2.9. Соблюдать условия хозяйственной эксплуатации недвижимого имущества.

5.2.10. Принять Имущество по акту приема-передачи не позднее чем через тридцать дней после перечисления в счет оплаты имуществасуммы, указанной в статье 2 настоящего Договора, на счет Продавца и выполнения условий конкурса.

С момента подписания настоящего Договора Покупатель берет на себя всю ответственность за сохранность Имущества.

5.2.11. Не предъявлять претензии по физическому состоянию Имущества.

5.2.12. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на объекты недвижимого имущества.

5.2.13. Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечить доступ и проход на земельные участки их представителей.

 

VI. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору виновная Сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае неисполнения Покупателем условий конкурса, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, Договор расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке, с одновременным взысканием с Покупателя неустойки в размере итоговой цены продажи имущества.

 6.3. В случае нарушения сроков оплаты Имущества Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от выплаты указанной неустойки.

6.4. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору и устранения нарушений Договора.

6.5. Стороны договорились, что непоступление денежных средств в сумме и в сроки, указанные в статье 2 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от надлежащего исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего Договора.

Настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение Имущества и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

 

VII. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при расторжении в предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Договором случаях.

7.2. Отношения между Сторонами прекращаются при исполнении ими всех условий настоящего Договора.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.6. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

7.7. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Балаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, один - у Покупателя, один - у Продавца.

 

VIII. Юридические адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ: комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области

Юридический адрес: 413864, Саратовская область, г. Балаково, ул. Трнавская, 12

ИНН 6439071023, КПП 643901001, ОГРН 1096439000943, Банк: Отделение Саратов; БИК 046311001, ОКТМО 63607101, УФК по Саратовской области (комитет финансов администрации БМР КМСЗР АБМР л/с 113020011) р/с 40204810800000000045

 

ПОКУПАТЕЛЬ: _________________________________________________________________________________


Подписи сторон:

Председатель комитета по распоряжению                              

муниципальной собственностью

и земельными ресурсами администрации

Балаковского муниципального района                               __________________________

 

 

Приложение № 1

к договору купли-продажи имущества

 

Охранное обязательство собственника недвижимого объекта культурного наследия

 (памятника истории и культуры) от 21.01.2015 г. №10-01-03/5139-1

 

Особняк Зайцева, кон. XIX в., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых,92.

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) и Законом Саратовской области от 04.11.2003 г. №69-ЗСО «Об охране  и использовании объектов  культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» Балаковского муниципального района Саратовской области в лице Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (постановление ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1)

1. Обязуется: Особняк Зайцева, кон. XIXв.; объект культурного наследия регионального значения, согласно Постановлению администрации Саратовской области от 21 июня 1993 г. № 201; нежилое здание, общей площадью 497,6 кв.м.находящийся под охраной государства, в целях его дальнейшего сохранения как памятника истории и культуры.

1.1.Использовать исключительно под органы власти и управления.

1.2. Обеспечивать режим содержания памятника, а также производить ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния с соблюдением указанных сроков, составляющим неделимое целое с настоящим охранным обязательством, а также разовыми предписаниями «Госоргана».

ПРИМЕЧАНИЕ: прилагаемый акт фиксирует состояние памятника в момент выдачи охранного обязательства, содержит описание предметов охраны памятника и отмечает перечень необходимых ремонтно-реставрационных и иных работ по срокам. Акт технического осмотра подлежит возобновлению не реже чем раз в пять лет, а в случаях, когда значительно изменилось состояние памятника в результате его реставрации или других причин – незамедлительно. Предмет охраны должен быть уточнен нормативно-правовым актом, утвержденным в соответствии с требованиями законодательства.

1.3. Содержать памятник и связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, а также обеспечивать уборку прилегающей к нему территории (при наличии территории) от бытовых и промышленных отходов, содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не допускать использование этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому памятнику истории и культуры и переделок как снаружи, так и внутри его.

1.4. Согласовывать в установленном законом порядке осуществление проектирования и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия, в том числе по разработке проектной документации на производство работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществлять на основании согласованного «Госорганом» задания и письменного разрешения «Госоргана», за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

1.5. Обеспечивать неизменность облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и являющимися предметом охраны данного объекта.

Предмет охраны объекта культурного наследия местоположение объекта, объемно-пространственная конфигурация здания, архитектурное убранство и кирпичный декор фасадов: раскреповка, фигурный карниз, аттикам, форма оконных проемов, наличники в виде парных кокошников, фигурные пилястры, сандрики и фартуки, металлический парапет. Интерьер – тянутые потолочные и настенные карнизы.

1.6. Производить размещение носителей информации (вывесок, рекламных установок) на фасадах объекта культурного наследия, решеток, козырьков, ограждений объекта культурного наследия, выполнять замену дверных и оконных заполнений исключительно с разрешения «Госоргана» на основании и в соответствии с согласованным проектом таких работ.

1.7. Привлекать к проведению работ по сохранению объекта культурного наследия индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, имеющих соответствующие лицензии на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия, выданные в установленном законом порядке.

1.8. При подготовке проектной документации и осуществлении производственных работ на объекте культурного наследия обеспечить их соответствие нормам и правилам проведения реставрационных, ремонтных и строительных работ на объекте культурного наследия.

1.9. Беспрепятственно допускать представителей «Госоргана» для контроля за выполнением правил содержания памятника, его территории и зон охраны, или для научного обследования. Обеспечить реализацию права граждан на доступ к объекту и его территории, в том числе возможность визуального восприятия внешнего облика объекта культурного наследия, его фотофиксации и внешнего осмотра, на условиях в соответствии с приложением к охранному обязательству.

1.10. Немедленно извещать «Госорган» о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшим ущерб памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и приведению его в порядок.

1.11. «Собственник» по согласованию с «Госорганом» вправе осуществлять страхование объекта культурного наследия (части объекта культурного наследия) в соответствии с действующим законодательством.

1.12. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный ремонт памятника и работы по благоустройству независимо от сезона, а также ремонтно-реставрационные работы, в сроки, предусмотренные в прилагаемом акте.

1.13. Производить все ремонтно-реставрационные и другие работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами в установленном федеральным и областным законодательством порядке. Осуществлять расходы по содержанию объекта культурного наследия.

1.14. Не проводить земляные работы в границах территории объекта культурного наследия без согласования с «Госорганом».

1.15. В случае обнаружения в процессе работ не известных ранее элементов объектов культурного наследия, представляющих историко-культурную ценность, в срок не позднее 3-х дней со дня обнаружения направить соответствующее письменное уведомление в «Госорган».

1.16. Соблюдать требования законодательства Российской Федерации в отношении порядка сохранения, содержания, использования и охраны объекта культурного наследия при передаче во владение и (или) пользование третьим лицам.

При передаче третьим лицам вещных прав на объект культурного наследия обеспечивать соблюдение указанными лицами условий охранного обязательства, в том числе путем включения в договоры требований о соблюдении условий охранного обязательства, касающихся использования объекта культурного наследия.

1.17. Для внесения необходимых изменений в учетную документацию своевременно письменно уведомлять «Госорган» о смене собственника (пользователя) объекта культурного наследия, всех изменениях, внесенных в техническую документацию объекта культурного наследия и связанного с ним земельного участка, с представлением копий соответствующих документов.

1.18. Представлять полные и достоверные сведения, подтверждающие выполнение условий охранного обязательства и мероприятий по сохранению объекта культурного наследия, указанных в акте технического состояния, с приложением необходимой документации, подтверждающей проведение соответствующих работ, их объем, характеристики применяемых материалов, технологий и методик, а также иные сведения, относящиеся к выполнению условий охранного обязательства.

 

2. Ответственность «Собственника» за нарушение условий охранного обязательства:

2.1. Согласно ст. 61 Федерального закона за нарушение Федерального закона должностные лица, физические и юридические лица несут уголовную, административную и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Лица, причинившие вред объекту культурного наследия, обязаны возместить стоимость восстановительных работ, а лица, причинившие вред объекту археологического наследия – стоимость мероприятий, необходимых для его сохранения, что не освобождает данных лиц от административной и уголовной ответственности, предусмотренной за совершение таких действий.

2.2. В случае нарушения «Собственником» требований охранного обязательства «Собственник» несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. В случае выявлений нарушений условий охранного обязательства «Госорган» направляет «Собственнику» предписание об устранении нарушений, а в случае их не устранения «Собственником» в установленный срок обращается в суд с иском о понуждении «Собственника» выполнить условия охранного обязательства в натуре и (или) о взыскании с него убытков, причиненных нарушением условий охранного обязательства.

2.4. В случае, если «Собственник» не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, то бесхозяйственно содержащийся объект культурного наследия может быть изъят у «Собственника» в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

3. Порядок действия охранного обязательства:

3.1. Охранное обязательства вступает в силу с момента подписания и является ограничением (обременением) права. При отчуждении памятника охранное обязательство сохраняет силу в отношении «Собственника» до переоформления имущественных прав. «Собственник» обязан уведомлять «Госорган» об отчуждении либо передаче объекта во владение (пользование) другим лицам.

Охранное обязательство с приложениями составляется:

- на объект культурного наследия регионального значения, выявленный объект культурного наследия в 2-х экземплярах («Госоргану» и «Собственнику»);

- на объект культурного наследия федерального значения, в 3-х экземплярах («Госоргану», «Собственнику», федеральному органу, уполномоченному в сфере государственной охраны объектов культурного наследия).

 

Приложения к охранному обязательству:

1. Акт технического состояния объекта культурного наследия, фиксирующий состояние объекта культурного наследия на дату выдачи охранного обязательства, перечень и сроки проведения необходимых ремонтно-реставрационных и иных работ.

2. Фотофиксация объекта культурного наследия и занимаемых «Собственником» помещений.

3. Режим доступа к объекту.

 

Приложение к охранному обязательству

АКТ

технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ

по памятнику и благоустройству его территории

 

Настоящий Акт составлен о том, что 20 октября 2014 г. произведен визуальный осмотр объекта культурного наследия регионального значения согласно Постановлению администрации Саратовской области от 21 июля 1993 г. № 201, Особняк Зайцева, кон. XIX в., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, 92; нежилое здание, общей площадью 497,6 кв.м., находящегося в собственностиБалаковского муниципального района Саратовской области, под органы власти и управления.

В результате визуального осмотра объекта культурного наследия установлено:

 

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПАМЯТНИКА

 

1. История, общее описание и состояние памятникаОсобняк построен в 1911 г. по проекту неизвестного архитектора из красного кирпича. Первоначально имело П-образную форму плана. Одноэтажное с цокольным этажом здание построено в стиле эклектики с использованием псевдорусского декора. Расположено на углу улиц Бра. Захаровых и Ленина. Имеет два парадных фасада. Угол и фланги фасадов акцентированы раскреповками стены с приподнятыми над общим карнизом фигурными, щедро декорированными аттиками. Окна здания крупные прямоугольной формы. Часть окон цокольного этажа заложены кирпичом. Фасады украшены архитектурными элементами из фигурного кирпича: наличники в виде парных кокошников, фигурные пилястры, сандрики и фартуки. На фасаде улиц Ленина сохранился металлический парапет. Кровля вальмовая, шиферная. Территория около памятника благоустроена.

 

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

а) общее состояние: работоспособное

б) фундаменты: кирпичный, ленточный по естественному основанию, глубокого заложения, состояние работоспособное. Происходит неравномерная просадка отдельных участков фундамента.

в) цоколи и отмостка около них: Цоколь – кирпичный, со стороны уличных фасадов окрашен и оштукатурен, наблюдается частичная утрата штукатурного слоя и выветривание кирпичной кладки, швов, трещины раскрытием до 3 мм, биопоражения. Состояние неудовлетворительное. Отмостка: со стороны главного, дворового и бокового фасадов - сплошное асфальтовое покрытие: неровности в покрытии, отслоение от цоколя здания; со стороны двора. Состояние неудовлетворительное.

д) крыша: (стропила, фермы, обрешетка, кровли, водометы, водосточные желоба и трубы и т.п.) Кровля вальмовая, шиферная по деревянной обрешетке. Состояние неудовлетворительное. На фасадах водосток организован. Состояние неудовлетворительное.

е) главы, шатры, их конструкции и покрытие: отсутствуют

ж) лестницы: отсутствуют

з) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): Одноэтажное с цокольным этажом здание построено в стиле эклектики с использованием псевдорусского декора. Расположено на углу улиц Бр. Захаровых и Ленина. Имеет два парадных фасада. Угол и фланги фасадов акцентированы раскреповками стены с приподнятыми над общим карнизом фигурными, щедро декорированными аттиками. Окна здания крупные прямоугольной формы. Часть окон цокольного этажа заложены кирпичом. Фасады украшены архитектурными элементами из фигурного кирпича: наличники в  виде парных кокошников, фигурные пилястры, сандрики и фартуки. На фасаде улицы Ленина сохранился металлический парапет. Состояние кирпичного декора неудовлетворительное, наблюдается многочисленные трещины раскрытием до 10 мм., выветривание кирпичной кладки.

 

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) общее состояние: неудовлетворительное

б) перекрытия (плоские, сводчатые):Перекрытия плоские – деревянные по деревянным балкам. Отделка потолков – штукатурка по дранке.  На потолках – сеть мелких трещин волосяного характера, продольная трещина вдоль коридора 1-го этажа, раскрытием 2-3 мм., следы протечек кровли, шелушения. Состояние неудовлетворительное.

в) полы: отделка пола различна: керамическая плитка напольная, линолеум, доска, состояние неудовлетворительное. Наблюдается неравномерность и истертость покрытия.

г) стены, их состояние и связи: Стены подвала выполнены из красного кирпича на известковом растворе толщиной 3-3,5 кирпича. Внутренняя отделка помещений здания – штукатурка, масляная окраска, стеновые панели фанерные покрытие лаком, кафельная плитка, облицовка мраморной плиткой. Состояние неудовлетворительное. Наблюдаются трещины, шелушения окрасочных слоев, следы биопоражения, повышенная влажность.

д) столбы, колонны: Отсутствуют.

е) двери и окна: Оконные проемы деревянные с исторической расстекловкой. Состояние неудовлетворительное. Дверные проемы деревянные филенчатые – состояние их неудовлетворительное, входные двери металлические и деревянные. Состояние неудовлетворительное. На всех поверхностях заметны следы шелушения и намокания, а также рассыхание поверхностей. Часть окон цокольного этажа заложены кирпичом.

ж) Лестница, ведущая на первый  этаж деревянная по деревянным косоуром, «Г»-образная в плане, облицована мраморной плиткой. Состояние удовлетворительное.

з) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения (в т.ч. печи и камины, иконостасы и киоты): сложный тянутый потолочный и настенный карниз. Состояние неудовлетворительное. Наблюдаются намокания и волосяные трещины, шелушения штукатурного слоя.

 

4. Живопись (монументальная и станковая): Отсутствует.

 

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и пр.): Отсутствуют.

 

6. Сад, парк, двор, ворота и ограда: Территория замкнутая. Ограждение современное металлическое. Территория благоустроена.

 

7. Предмет охраны объекта культурного наследия: Местоположение объекта, объемно-пространственная конфигурация здания, архитектурное убранство и кирпичный декор фасадов: раскреповка, фигурный карниз, аттикам, форма оконных проемов, наличники в виде парных кокошников, фигурные пилястры, сандрики и фартуки, металлический парапет. Интерьер – тянутые потолочные и настенные карнизы.

 

II. ПЛАН РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ И БЛАГОУСТРОЙСТВА

ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

 

В целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его использования «Собственник» обязан провести следующие работы:

 

№ п/п

Наименование исследовательской и проектно-сметной документации

Сроки выполнения

1.

Разработать проект информационной надписи со сведениями о здании-памятнике, согласовать с  «Госорганом»

до 20.03.2015 г.

2.

Провести инженерно-техническое обследование основных строительных конструкций здания

до 01.07.2016 г.

3.

Разработать научно-проектную документацию на ремонтно-реставрационные работы внешнего и внутреннего облика здания, на основании инженерно-технического обследования основных строительных конструкций здания, согласовать с Госорганом

до 01.04.2017 г.

№ п/п

Наименование ремонтно-реставрационных работ

Сроки выполнения

1.

Изготовить и установить информационную надпись со сведениями о здании-памятнике, согласованный с Госорганом

до 20.06.2015 г.

2.

Выполнить монтаж и ремонт отмостки по всему периметру здания

до 01.08.2015 г.

3.

Установить водосточную систему

до 01.08.2015 г.

4.

Выполнить ремонтно-реставрационные работы, на основании научно-проектной документации, согласованной с Госорганом

до 01.04.2018 г.

5.

Содержать прилегающую территорию в надлежащем состоянии

до 01.12.2019 г.

 

Примечание: Ремонтно-реставрационные работы на объекте культурного наследия должны осуществляться на основании проектной документации, согласованной с Министерством культуры Саратовской области и с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ ст. 45 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Организации, осуществляющие проектирование и производство работ на объекте культурного наследия, должны иметь лицензию на указанные виды работ, выданную федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

 

III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 

1. Объект культурного наследия может быть использован собственником только с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным законом №73-ФЗ ст. 45 от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».

2. Все подлинные материалы обследование, обмеров, фиксации, проектов заключений, отчетов, исполняемые проектными организациями или мастерскими реставрации памятников по заказу собственника по мере их изготовления, передаются собственником в Министерство культуры области в 10-дневный срок после их получения безвозмездно.

 

Приложение:

1. Фотоматериалы – фотографии, фиксирующие внешнее и внутреннее состояние объекта культурного наследия и состояния помещений, занимаемых собственником (снимки общего вида, фасадов, основных особенностей, подлежащих обязательному сохранению (главных элементов, деталей, фрагментов) – на 7 л. 2 экз.

2. Схема фото фиксации – на 4 л., 2 экз.

Приложение к охранному обязательству

 

Порядок доступа к объекту культурного наследия

 

Особняк Зайцева, кон. XIXв.,

 расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, 92

 

Доступ в здание представителей «Госоргана» для контроля за выполнением правил содержания памятника, его территории и зон охраны, или для научного обследования,

Обеспечение реализации права граждан на доступ к объекту и его территории, в том числе возможность визуального восприятия внешнего облика объекта культурного наследия, его фотофиксации и внешнего осмотра: с понедельника по пятницу, с 10:00 час. до 18:00 час.

 

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА (ЛОТ № 2)

 

Город Балаково

Саратовской области

 

                      «____»___________20___года

Балаковский муниципальный район Саратовской области в лице комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в лице председателя комитета ___________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и____________________________________ действующего на основании _________в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. № 584 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества», протоколом об итогах конкурса от  «___»_______ 20__ года, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность в порядке приватизации и оплачивает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, находящееся в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области недвижимое имущество: ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

 

1.2. Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Балаковскому муниципальному району Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»______ 20__ года сделана запись регистрации №________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от  «___» ________ 20___ года.

1.3. Существующие ограничения (обременения) права, согласно приложения №1 к договору купли-продажи имущества.

 

1.4. Объекты, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, именуются далее как Имущество.

1.5. С момента заключения настоящего Договора Имущество поступает во владение и пользование Покупателя, на него возлагается бремя расходов по содержанию Имущества.

 

II. Стоимость имущества и порядок оплаты

2.1. Цена продажи объекта, в соответствии с протоколом об итогах конкурса продажи муниципального имущества от «___»____________ 20__ года, составляет____________________________ рублей, с НДС, в том числе:

- подлежащая зачислению в доход бюджета муниципального образования ___________________________ в размере  ___________________ рублей;

- НДС - ____________________ рублей.

2.2. Задаток в сумме ___________(___________) рублей(далее – задаток), перечисленный Покупателем, засчитывается в счет оплаты Имущества.

2.3. Полная оплата Имущества, в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего Договора, за минусом суммы задатка, определенной в п.2.2. настоящего договора, подлежащей зачислению в бюджет Балаковского муниципального района, должна быть внесена  Покупателем на счет Продавца в течение 30 дней со дня подписания договора __________________________ рублей на № 40101810300000010010 Отделение Саратов, ИНН 6439071023 КПП 643901001 ОКТМО 63607101 УФК по Саратовской области (комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР), БИК 046311001 по коду: ___________________________.

2.4. Если покупателем является юридическое лицо, Покупатель в платежном поручении указывает: «Оплата согласно договору купли-продажи от «___» _______ 20__ г. №_____, без НДС». Сумму НДС в размере ________ рублей Покупатель уплачивает в бюджет самостоятельно.

2.5. Если покупателем является физическое лицо, Покупатель в платежном поручении указывает: «Оплата согласно договору купли-продажи от «___» _______ 20___г. № _____, с НДС».

2.6. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате Имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п. 2.3 настоящего Договора. Факт оплаты Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в счет оплаты Имущества.

 

III. Передача Имущества

3.1. Передача имущества победителю конкурса и оформление права собственности на него осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества и выполнения условий конкурса.

3.2. Обязанность Продавца по передаче Имущества Покупателю считается исполненной с момента подписания Продавцом и Покупателем акта приема-передачи.

 

IV. Переход права собственности на Имущество

4.1. Право собственности на приобретенное Имущество переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства при предоставлении Продавцом Покупателю необходимых для этого документов. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности возлагаются на Покупателя.

4.2. Покупатель не вправе распорядиться проданным недвижимым Имуществом и передать его какому-либо третьему лицу до проведения государственной регистрации перехода права собственности.

 

V. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Контролировать исполнение победителем конкурса условий конкурса путем:

- проведения проверок представленных Покупателем ежеквартально отчетных документов, подтверждающих исполнение условий конкурса;

- проведения ежеквартальных проверок фактического исполнения Покупателем условий конкурса по месту нахождения имущества;

- принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором мер воздействия, направленных на устранение нарушений и обеспечение исполнения условий конкурса.

5.1.2. Осуществить в установленном порядке проверку фактического исполнения условий конкурса на основании представленного Покупателемсводного (итогового) отчета в течение 2 месяцев со дня получения сводного (итогового) отчета, с подготовкой в  установленном порядке акта об исполнении Покупателем условий конкурса.

Акт об исполнении победителем конкурса условий конкурса является подтверждением исполнения Покупателем условий конкурса в полном объеме.

5.1.3. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Имущество, являющееся предметом настоящего Договора, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.

5.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить Имущество в полном объеме, в порядке и сроки, установленные статьей 2 настоящего Договора.

5.2.2. Выполнять требования охранного обязательства собственника на объект культурного наследия ________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________в порядке и на условиях предусмотренных данным охранным обязательством.

5.2.3. Исполнять условия конкурса, указанные в приложении 1 к настоящему договору.

5.2.4. Создавать необходимые условия для осуществления продавцом  в установленном порядке контроля  за надлежащим выполнением условий конкурса, в том числе путем обеспечения доступа представителей продавца к имуществу и прохода на земельный участок.

5.2.5. В течение 10 рабочих дней с даты истечения срока исполнения условий конкурса направить продавцу сводный (итоговый) отчет об исполнении условий конкурса в целом с приложением подтверждающих документов.

5.2.6. Выполнять предписания продавца об устранении нарушений и обеспечение исполнения условий конкурса.

5.2.7. В течение 20 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора заключить хозяйственные договоры на оказание услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг).

5.2.8. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по заключенным   хозяйственным   договорам   и   иных   платежей   в   случаях, предусмотренных законодательством.

5.2.9. Соблюдать условия хозяйственной эксплуатации недвижимого имущества.

5.2.10. Принять Имущество по акту приема-передачи не позднее чем через тридцать дней после перечисления в счет оплаты имуществасуммы, указанной в статье 2 настоящего Договора, на счет Продавца и выполнения условий конкурса.

С момента подписания настоящего Договора Покупатель берет на себя всю ответственность за сохранность Имущества.

5.2.11. Не предъявлять претензии по физическому состоянию Имущества.

5.2.12. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на объекты недвижимого имущества.

5.2.13. Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечить доступ и проход на земельные участки их представителей.

 

VI. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору виновная Сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае неисполнения Покупателем условий конкурса, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, Договор расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке, с одновременным взысканием с Покупателя неустойки в размере итоговой цены продажи имущества.

 6.3. В случае нарушения сроков оплаты Имущества Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от выплаты указанной неустойки.

6.4. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору и устранения нарушений Договора.

6.5. Стороны договорились, что непоступление денежных средств в сумме и в сроки, указанные в статье 2 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от надлежащего исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего Договора.

Настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение Имущества и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

 

VII. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при расторжении в предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Договором случаях.

7.2. Отношения между Сторонами прекращаются при исполнении ими всех условий настоящего Договора.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.6. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

7.7. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Балаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, один - у Покупателя, один - у Продавца.

 

VIII. Юридические адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ: комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области

Юридический адрес: 413864, Саратовская область, г. Балаково, ул. Трнавская, 12

ИНН 6439071023, КПП 643901001, ОГРН 1096439000943, Банк: Отделение Саратов; БИК 046311001, ОКТМО 63607101, УФК по Саратовской области (комитет финансов администрации БМР КМСЗР АБМР л/с 113020011) р/с 40204810800000000045

 

ПОКУПАТЕЛЬ: _________________________________________________________________________________


Подписи сторон:

Председатель комитета по распоряжению                              

муниципальной собственностью

и земельными ресурсами администрации

Балаковского муниципального района                               __________________________

 

Приложение № 1

к договору купли-продажи имущества

 

Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия

 (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 20.12.2016 г. №172

«Торговый дом братьев Махунцовых, нач. ХХ в.»

 

Раздел 1. Данные об объекте культурного наследия, включенном в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (заполняются в случае, предусмотренном п. 5 ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Отметка о наличии или отсутствии паспорта объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого утверждено охранное обязательство (далее – объект культурного наследия): отсутствует.

При наличии паспорта объекта культурного наследия он является неотъемлемой частью охранного обязательства.

При отсутствии паспорта объекта культурного наследия в охранное обязательство вносятся следующие сведения:

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия: Торговый дом братьев Махунцовых.

2. Сведения о времени возникновения или дате создания объекта культурного наследия, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий: нач. ХХ в.

3. Сведения о категории историко-культурного значения объекта культурного наследия: регионального.

4. сведения о виде объекта культурного наследия: памятник.

5. Номер и дата принятия акта органа государственной власти о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: Решение исполнительного комитета Саратовского областного Совета народных депутатов «Об утверждении дополнительного перечня памятников истории и культуры Саратовской области, подлежащих государственному учету» № 40 от 09 февраля 1989 г.

6. Сведения о местонахождении объекта культурного наследия (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта): Саратовская область.

7. Сведения о границах территории объекта культурного наследия (для объектов археологического наследия прилагается графическое отражение границ на плане земельного участка, в границах которого он располагается: не определены, не утверждены.

8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия: не утвержден.

9. Фотографическое (иное графическое) изображение объекта (на момент утверждения охранного обязательства): прилагается 22 изображения.

10. Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта культурного наследия/земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, в границах зон охраны другого объекта культурного наследия: не определены, не утверждены.

11. Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования земельного, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон 73-ФЗ);

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территории достопримечательного места подлежат также выполнению требования и ограничения, установленные в соответствии со статьей 5.1 Закона 73-ФЗ, для осуществления хозяйственной деятельности на территории достопримечательного места;

4) особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Закона 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанному объекту.

12. Иные сведения, предусмотренные Законом 73-ФЗ: действия охранного обязательства прекращается со дня принятия Правительством Российской Федерации решения об исключении объекта культурного наследия из реестра.

 

Раздел 2. Требования к сохранению объекта культурного наследия.

13. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматривает консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер. Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия: управлением по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.

14. Лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, обязано (обязаны) обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном Законом 73-ФЗ. В случае обнаружения при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия объектов, обладающих признаками культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, собственник или иной законный владелец обязан незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия: в управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области.

Дальнейшее взаимодействие с региональным органом охраны объектов культурного наследия собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан осуществлять в порядке, установленном статьей 36 73-ФЗ.

15. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны организовываться собственником или иным законным владельцем объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 Закона 73-ФЗ.

16. Собственник (иной законный владелец) земельного участка, в границах которого расположен объект археологического наследия, обязан: обеспечивать неизменность внешнего облика; сохранять целостность, структуру объекта археологического наследия; организовывать и финансировать спасательные археологические полевые работы на данном объекте археологического наследия в случае, предусмотренном статьей 40, и в порядке, установленном статьей 45.1 Закона 73-ФЗ.

 

Раздел 3. Требования к содержанию объекта культурного наследия.

17. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) соблюдать установленные статьей 5.1 Закона 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

5) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарно                безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло): под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения; под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования; под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

6) незамедлительно извещать: управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

7) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

18. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

19. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия объектов, либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, осуществляет действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 Закона 73-ФЗ.

20. В случае, если содержание или использование объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, в предписании, направляемом: управлением по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области собственнику или иному законному владельцу объекта культурного наследия, устанавливаются следующие требования:

1) к видам хозяйственной деятельности с использованием объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в том числе ограничение хозяйственной деятельности;

2) к использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметров воздействия на объект культурного наследия;

3) к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия.

 

Раздел 4. Требования к обеспечению доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия, включенному в реестр.

21. Условия доступа к объекту культурного наследия, включенному в реестр (периодичность, длительность и иные характеристики доступа), устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, с учетом мнения собственника или иного законного владельца такого объекта, а также с учетом вида объекта культурного наследия, включенного в реестр, категории его историко-культурного значения, предмета охраны, физического состояния объекта культурного наследия, требований к его сохранению, характера современного использования данного объекта культурного наследия, включенного в реестр.

Условия доступа к объектам культурного наследия, включенным в реестр, используемым в качестве жилых помещений, а также к объектам культурного наследия религиозного назначения, включенным в реестр, устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия по согласованию с собственниками или иными законными владельцами этих объектов культурного наследия.

При определении условий доступа к памятникам или ансамблям религиозного назначения учитываются требования к внешнему виду и поведению лиц, находящихся в границах территорий указанных объектов культурного наследия религиозного назначения, соответствующие внутренним установлениям религиозной организации, если такие установления не противоречат законодательству Российской Федерации. В случае, если интерьер объекта культурного наследия не относится к предмету охраны объекта культурного наследия, требование к обеспечению доступа во внутренние помещения объекта культурного наследия, включенного в реестр, не может быть установлено. Условия доступа к объектам культурного наследия, расположенным на территории Российской Федерации и предоставленным в соответствии с международными договорами Российской Федерации дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств в Российской Федерации, международным организациям, а также к объектам культурного наследия, находящимся в собственности иностранных государств и международных организаций, устанавливаются в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

Физические и юридические лица, проводящие археологические полевые работы, имеют право доступа к объектам археологического наследия, археологические полевые работы на которых предусмотрены разрешением (открытым листом) на проведение археологических полевых работ. Физическим и юридическим лицам, проводящим археологические полевые работы, в целях проведения указанных работ собственниками и (или) пользователями земельных участков, в границах которых расположены объекты археологического наследия, должен быть обеспечен доступ к земельным участкам, участкам водных объектов, участкам лесного фонда, на территорию, определенную разрешением (открытым листом) на проведение археологических полевых работ.

 

Раздел 5. Требования к размещению наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях.

22. требования к размещению наружной рекламы: Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением достопримечательных мест. Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах достопримечательного места и включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также требования к её распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, и вносятся в правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Указанные требования не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). В таком случае актом соответствующего органа охраны объектов культурного наследия устанавливаются требования к размещению наружной рекламы на данном объекте культурного наследия (либо его территории), включая место (места) её возможного размещения, требования к внешнему виду, цветовым решениям, способам крепления.

 

Раздел 6. Иные обязанности лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации

23. Для лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, устанавливаются обязанности:

1) по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнение требований в отношении  объекта культурного наследия, включенного в реестр, установленных статьями 47.2-47.4 Закона 73-ФЗ;

2) по соблюдению требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Закона 73-ФЗ.

24. Собственник, иной законный владелец, пользователи объекта культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия (в случае, указанном в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ), а также все лица, привлеченные ими к проведению работ по сохранению (содержанию) объекта культурного наследия, обязаны соблюдать требования, запреты и ограничения, установленные законодательством об охране объектов культурного наследия.

25. Дополнительные требования в отношении объекта культурного наследия:

1) Не допускать уничтожения или повреждение объекта культурного наследия, а также действий создающий угрозу уничтожения, повреждения объекта культурного наследия или причинения ему иного вреда.

2) Согласовывать все виды работ по переустройству, переоборудованию, размещению дополнительных элементов на объекте культурного наследия и его территории с управлением по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области (далее – Управление), в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

Размещение информационных вывесок, выполняющих функцию информирования населения о местонахождении юридического лица или индивидуального предпринимателя, профиле их деятельности, перечне товаров (в том числе работ, услуг) на объекте должны быть согласованы с Управлением.

3) Проводить обследование технического состояния объекта культурного наследия не реже одного раза в пять лет. Выводы и рекомендации обследования передаются в Управление.

4) Учреждениям и организациям, предоставляющим услуги населению, выполнять в соответствии с законодательством Российской Федерации требования по обеспечению доступа к объекту культурного наследия инвалидов (Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 20.11.2015 г. № 2834 «Об утверждении Порядка обеспечения условий доступности для инвалидов объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»).

5) Исполнять требования предписаний Управления об устранении нарушений законодательства в области сохранения и использования объекта культурного наследия и обеспечения сохранности объекта культурного наследия в установленные в них сроки.

6) Безвозмездно предоставлять должностным лицам Управления информацию и документы по вопросам охраны объектов культурного наследия.

7) Обеспечить условия соответствия объекта культурного наследия требованиям пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством исходя из требований по сохранности облика и предмета охраны объекта культурного наследия, в том числе при необходимости обеспечить разработку специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

8) В установленном порядке обеспечивать установку на объекте культурного наследия информационную надпись со сведениями о памятнике, обеспечивая их содержание, а также ремонт и восстановление в случае выявления повреждений или утраты.

9) В соответствии с приложением №3 к приказу Министерства культуры Российской Федерации от 01.07.2015 г. № 1887 «О реализации отдельных положений статьи 47.6 Закона 73-ФЗ утвержден Порядок подтверждения лицом, указанным в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», выполнения требований, содержащихся в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, согласно которому:

- Лицо, указанное в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ, ежегодно представляет в Управление уведомление о выполнении требований охранного обязательства (далее – Уведомление) в отношении принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в Реестр земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо их части.

- Уведомление составляется лицом, указанным в пункте 11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ (далее – Ответственное лицо) в произвольной форме. В случае, если Ответственным лицом выступает юридическое лицо, в том числе орган государственной власти или местного самоуправления, Уведомление выполняется на бланке ответственного лица.

- Уведомление должно содержать сведения об исполнении Ответственным лицом требований, установленных Охранным обязательством и иными актами Управления.

- Также к Уведомлению должны прилагается фотографические изображения объекта культурного наследия / земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, позволяющие зафиксировать индивидуальные особенности объекта культурного наследия на момент представления Уведомления.

- В случае приостановления и возобновления доступа к объекту культурного наследия в порядке статьи 47.5 Закона 73-ФЗ, эта информация указывается Ответственным лицом в Уведомлении.

- Уведомление подписывается соответствующим физическим лицом, либо руководителем соответствующего юридического лица, с указанием даты составления Уведомления.

- Уведомление направляется Ответственным лицом в Управление заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 410056, г. Саратов, ул. им. Мичурина И.В., д. 86, либо в форме электронного документа, подписанного электронной подписью на электронную почту: uokn2015@mail.ru.

- Уведомление направляется в Управление в срок не позднее 1 июля года, следующего за отчетным.

 

Приложение к охранному обязательству

АКТ № 22

технического состояния объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения)

 

07 декабря 2016 года

 

Представителем Управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области (далее – Управление) в лице: консультанта отдела охраны объектов культурного наследия Управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области Глуховой Елены Алексеевны составил настоящий Акт по итогам проведения мероприятия по контролю за состояниемобъекта культурного наследия (далее – Объект): объект культурного наследия регионального значения согласно решению исполнительного комитета Саратовского областного Совета народных депутатов от 09 февраля 1989 г. № 40 «Об утверждении дополнительного перечня памятников истории и культуры Саратовской области, подлежащих государственному учету» - «Торговый дом братьев Махунцовых, нач. ХХ в.» по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26.

 

В результате визуального осмотра объекта культурного наследия установлено:

 

1. Техническое состояние объекта

 

1.1. Общее состояние Объекта:  Здание отдельностоящее, на пересечении улиц Чернышевского и 20 лет ВЛКСМ, по красной линии улиц. Входит в градостроительный комплекс исторической части г. Балаково. Здание имеет прямоугольную форму в плане, двухэтажное, с подвалом, в стиле модерн. Выполнено по проекту выдающегося русского архитектора Ф.О.Шехтеля. Первоначальным домовладельцем являлся А.А.Шмидт. В здании размещался торговый дом Шмидтов, торгующих непродовольственными товарами, с/х техникой, строительными материалами, охотничьим оружием. Материал постройки - керамический кирпич на известковом растворе. Фасады оштукатурены. В настоящее время здание пустует. Здание имеет частичное инженерное обеспечение.

 

1.2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов Объекта:

а) общее: в ограниченно работоспособном состоянии.

б) фундаменты: ленточные, кирпичные, выполнены по естественному основанию. Гидроизоляция отсутствует.

в) цоколи и отмостки: цоколи кирпичные, оштукатурены известковой штукатуркой. Отмостка со стороны уличных фасадов асфальтовая, со стороны двора - асфальт, грунт. Асфальтовое покрытие имеет трещины. Необходимо исключить возможность фильтрации атмосферных осадков под фундаменты.

г) стены: наружные стены здания толщиной в 65-75 см, выполнены из керамического кирпича на известковом растворе. Дворовые фасады выполнены лицевой кладкой, уличные фасады оштукатурены, покрашены. В месте примыкания пристройки к основному зданию со стороны дворового фасада – вертикальная трещина.

д) крыша: кровля скатная, выполнена по деревянным стропильным фермам, покрытие из оцинкованного металла по деревянной обрешетке. Герметичность кровли нарушена – наблюдаются сильные протечки. Водосток организован в водосточные трубы.

е) главы, шатры, их конструкции и покрытие: угловой полукруглый ризалит завершен шестилопастным куполом, два прямоугольных ризалита в центральной части уличных фасадов – кубоватыми покрытиями. Покрытие кровли куполов – чешуйчатое металлическое. Кубоватые купола завершены шпилями, на одном из куполов сохранился флюгер. Чердачное помещение под главным угловым куполом находится в неудовлетворительном состоянии, оконные заполнения отсутствуют.

ж) внешнее, декоративное убранство: Здание построено в стиле модерн, является значимым элементом застройки исторической части города. Фасады оштукатурены и окрашены в коричнево-бежевый цвет. Доминантой композиции уличных фасадов является круглый угловой ризалит, завершенный большим шестилопастным куполом позади динамичного криволинейного аттика. В декоре здания присутствуют барельефы мужчины-сеятели и женщины-жницы, скульптуры греческих богов Аполлона и Меркурия. Пластику фасадам придают членение ризалитами, завершенными фигурными аттиками и куполами, арочные окна 2-го этажа, вставки из глазурованной плитки.

 

1.3. Состояние внутренних архитектурных конструктивных и декоративных элементов Объекта:

а) общее состояние: ограниченно работоспособное.

б) перекрытия:междуэтажные перекрытия плоские деревянные по деревянным балкам, поддерживаются деревянные по деревянным балкам, поддерживаются деревянными рандбалками прямоугольного сечения с опорой на деревянные столбы и пилястры. Потолки оштукатурены по дранке, побелены. На потолках помещений 2-го этажа глобальные участки протечек кровли.

 – сеть мелких трещин волосяного характера, продольная трещина вдоль коридора 2-го этажа, раскрытием 2-3 мм. На потолках 2-го этажа следы протечек кровли. Состояние неудовлетворительное.

в) стены: несущие стены кирпичные, перегородки деревянные каркасные, оштукатуренные по дранке. Отделка стен – фактурная штукатурка (коридор), масляная и водоэмульсионная окраска. На стенах помещения, расположенного в полукруглом угловом эркере под главным куполом – диагональные и горизонтальные трещины раскрытием 1-3 мм, следы протечек кровли.

г) столбы, колонны: в некоторых помещениях – деревянные столбы прямоугольного сечения, на которые опираются потолочные рандбалки.

д) двери и окна: оконные проемы 1-го этажа имеют прямоугольную форму, окон 2-го этажа – арочную форму. Рамы деревянные подлинные, ветхие, подвержены рассыханию. На некоторых окнах сохранилась подлинная действующая фурнитура – фигурные задвижки. Входные наружные двери деревянные поздние. Внутренние двери деревянные фанерованные поздние. Состояние удовлетворительное.

е) лестницы: Лестница бетонная. Подлинное ограждение центральной лестницы из кованого металла, с геометрическим орнаментом: сохранено частично. Часть ступеней отделена мрамором. Состояние удовлетворительное. Состояние удовлетворительное.

з) полы: покрытие полов коридоров и комнат – дощатые, застелено линолеумом по доскам и ДВП. Состояние напольных покрытий не вполне удовлетворительное: потертости в ходовых местах, рассыхание половых досок.

и) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: -

 

1.4. Живопись (монументальная и станковая), предметы прикладного искусства: местами сохранились подлинные кованые вентиляционные решетки плетеного рисунка.

 

1.5. Сад, парк, двор, ворота и ограда, надписи: дворовая территория замкнутая, формируется основным и соседними домовладениями. Вход во двор осуществляется со стороны улицы Чернышевского. Ограждение и ворота современные сварные.

 

1.6. Предмет охраны объекта: необходимо детальное определение предмета охраны и утверждение его.

 

2. ПЛАН РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

 

В целях выполнения пункта 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также обеспечения сохранности Объекта и создания благоприятных условий для его функционального использования собственник или иной законный владелец Объекта обязан провести следующие работы:

 

№ п/п

Наименование исследовательской, проектной документации и производственных работ

Сроки выполнения

Примечание

1.

Получить задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия

до 01.03.2017 г.

по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, 86

тел. 8(8452)223450

2.

Провести инженерно-техническое обследование основных несущих конструкций здания

до 01.04.2017 г.

С привлечением организаций, имеющих лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

3.

Разработать на основании инженерно-технических обследований научно-проектную документацию на ремонтно-реставрационные работы

до 01.06.2017 г.

4.

По согласованной проектной документации выполнить ремонтно-реставрационные работы

до 01.10.2018 г.

5.

Выполнить ремонт кровельного покрытия, водосточных труб.

до 01.07.2017 г.

6.

Демонтировать существующие вывески

до 01.06.2017 г.

Размещение информационных вывесок на объекте должно быть согласовано с Управлением в соответствии с приказом Управления от 03.12.2015 г. № 47

 

Примечание:

1. Работы по сохранению объекта культурного наследия должны проводиться с соблюдением требований статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Организации, осуществляющие проектирование и производство работ на объекте культурного наследия, должны иметь лицензию на указанные виды работ, выданную федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

2. В случае, если Объект принадлежит нескольким правообладателям, работы по сохранению Объекта выполняются согласно занимаемым площадям. Финансирование работ по сохранению Объекта в отношении общего имущества правообладателей осуществляется пропорционально принадлежащим правообладателям долям в общем имуществе на основании договора между правообладателями Объекта.

3. Все подлинные материалы обследование, обмеров, фиксации, проектов заключений, отчетов, исполняемые проектными организациями или мастерскими реставрации памятников по заказу собственника (пользователем) по мере их изготовления, передаются собственником (пользователем) в Управление в 10-дневный срок после их получения безвозмездно.

4. Выполнение отдельных видов работ по сохранению Объекта может быть установлено предписаниями Управления.

 

Приложение: материалы фотофиксации Объекта представлены в охранном обязательстве.

           

 

Приложение № 2

к договорам купли-продажи имущества

по лотам №№1-2

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

 

Город Балаково

Саратовской области

 

                      «____»___________20___года

Балаковский муниципальный район Саратовской области в лице комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в лице председателя комитета ___________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и____________________________________ действующего на основании _________в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. № 584 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества», протоколом об итогах конкурса от «___»_______ 20__ года, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

 

1. В соответствии с условиями договора № ________ купли-продажи имущества от ___________ (далее - Договор) Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял находящееся в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области недвижимое имущество: __________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

 

Существующие ограничения (обременения) права: _________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Объекты, указанные в пункте 1 настоящего акта, именуются далее как Имущество.

2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял от Продавца вышеназванное Имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного Имущества в полной сумме в соответствии с условиями Договора и в полном объеме выполнил условия конкурса.

4. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, первый  экземпляр - для Продавца, второй экземпляр - для Покупателя, третий и четвертый экземпляры - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.

 

Подписи сторон:

Председатель комитета по распоряжению                              

муниципальной собственностью

и земельными ресурсами администрации

Балаковского муниципального района                                   __________________________

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2